Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Dortmunds mit Blick auf den Phoenixsee. Diese Adresse bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Phoenixsee, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Das Viertel Hörde hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar
- Gastronomie & Freizeit: Restaurants, Cafés und Bars rund um den Phoenixsee sorgen für eine hohe Lebensqualität
- Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) sowie an die B1, B236 und A1
- Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung

Dank der dynamischen Stadtentwicklung und der hohen Nachfrage nach Wohnraum ist diese Lage besonders attraktiv für Bauträger und Investoren. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit viel Potenzial in einem wachsenden Stadtteil zu erwerben.

Dieses großzügige Dreifamilienhaus in Dortmund-Hörde bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder erfahrene Handwerker. Die Immobilie punktet mit einer begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zum Phoenixsee sowie einem großen Potenzial für eine umfassende Sanierung oder eine Neubebauung des Grundstücks.

Highlights der Immobilie:
- Attraktive Lage: Direkter Blick auf den beliebten Phoenixsee
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Neubauprojekte oder eine umfassende Kernsanierung
- Neuwertige Gas-Zentralheizung: Effiziente Wärmeversorgung bereits vorhanden
- Gute Anbindung: Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in der Nähe

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber eine solide Basis für eine Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum aus, so dass sich eine Investition langfristig lohnen kann.

Derzeit sind die beiden Wohnungen im Obergeschoss auf unbestimmte Zeit vermietet, die Erdgeschosswohnung sowie die ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss stehen Ihnen sofort zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie hier Ihr eigenes Wohnprojekt – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bäder mit Fenster
- Garten
- Kunststoff-Rollläden
- Terrasse

Baujahr: ca. 1910

Wohnfläche: 192,39 m²

Nutzfläche: 72,47 m²

Grundstücksgröße: ca. 776 m²

Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen (BJe 87, 2003 & 2011)

Deckenkonstruktion: Holzbalken mit Ascheschüttung

Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat, PVC

Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (BJ 2022)

Energieausweis: Endenergiebedarf 279,60 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse H

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach mit Dachpfannen

PKW-Plätze: eine massive Garage

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de