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Objektnummer: FIO-10517720140 | SIP-ID: 08891

Großes Einfamilienhaus in zentraler Lage

Terasse - Einfamilienhaus in 48683 Ahaus mit 150m² kaufen
Ansicht von hinten - Einfamilienhaus in 48683 Ahaus mit 150m² kaufen
Vorderansicht - Einfamilienhaus in 48683 Ahaus mit 150m² kaufen
Vorderansicht - Einfamilienhaus in 48683 Ahaus mit 150m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 48683 Ahaus mit 150m² kaufen
Kaufpreis

350.000 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

451 m²

Herr Egbert Mergler
Herr Egbert Mergler
S Immobilien GmbH
Herr Egbert Mergler
Herr Egbert Mergler
S Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Stadt Ahaus mit ihren insgesamt ca. 39.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in die Ortsteile Ahaus, Alstätte, Graes, Ottenstein, Wessum und Wüllen.
Ahaus ist über die A 31 an das Autobahnnetz angeschlossen. Der Bahnhof Ahaus wird stündlich von den Regionalbahn-Linie RB 51 „Westmünsterland-Bahn“ Enschede–Dortmund (DB) bedient.

Ahaus ist eine Stadt mit überregionalem Bildungsangebot. Acht Grundschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, eine Förderschule, vier berufsbildende Schulen, eine sehr erfolgreiche überregionale Berufsbildungsstätte mit angeschlossener technischer Akademie und zahlreiche weitere Fachschulen, ein Teilstandort eines Abendgymnasiums, ein Studienort einer Fachhochschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule bieten ein breitgefächertes und hochqualifiziertes Schul- und Weiterbildungsangebot.

Mit seinen zahlreichen Vereinen und Verbänden, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bietet die Stadt Ahaus auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Eine idyllische 36 Loch Golfanlage inmitten reizvoller Landschaft, Schwimmvergnügen im AquAhaus bei jeder Wetterlage, bieten genauso Alternativprogramm, wie die Besichtigung traditioneller Handwerkskunst in einer der Holzschuhmachereien oder das moderne Veranstaltungs- Kunst- und Kulturprogramm z.B. im barocken Wasserschloss im Ahauser Zentrum.

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48683 Ahaus

Objektbeschreibung

In zentral Lage von Ahaus steht dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 451 m² großen Eigengrundstück. Das Ursprungshaus wurde ca. 1932 erbaut, ca. 1970 um einen 2-geschossigen Anbau erweitert und in den letzten Jahren renoviert und modernisiert.
So wurde z.B. 1992 das Dach des Ursprungshauses erneuert. und gedämmt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden zwischen 1987 und 2011 und die Fenster des Obergeschosses 2019 ausgetauscht.
2011 wurde das Bad im Erdgeschoss komplett erneuert, ebenso die Böden des Erd- und Obergeschosses.

Auf ca. 150 m2 Wohnfläche stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung:

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Ankleidezimmer.
Obergeschoss: 4 Zimmer, Hauswirtschaftsraum.

Auf der schönen Terrasse können Sie laue Sommerabende mit Blick in den Garten genießen.

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Bitte füllen Sie zunächst das Kontaktformular aus. Wir stellen Ihnen dann kurzfristig weitere Unterlagen und Informationen der Immobilie zur Verfügung

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bodentiefe Dusche

Objektdaten

PLZ
48683
Ort
Ahaus
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
451 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1931
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
283,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1932 erstellt, Anbau ca. 1970
Ausstellungsdatum
11.11.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
283 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 1, 48683 Ahaus
Herr Egbert Mergler
Herr Egbert Mergler