Mönchengladbach Rheydt bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden. Rheydt ist sowohl historisch als auch kulturell geprägt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Rheydt verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Rheydt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Stadtteil mit dem überregionalen Straßennetz, was Rheydt auch für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung in alle Teile Mönchengladbachs und die umliegenden Städte Die Innenstadt von Rheydt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten über kleinere Fachgeschäfte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Der Rheydter Marktplatz ist ein zentraler Anlaufpunkt, wo mehrmals in der Woche der Wochenmarkt stattfindet. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung mehrere Einkaufszentren, darunter das Minto in Mönchengladbach, welches nur wenige Autominuten entfernt. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Rheydt zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark Rheydt lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Rheydt verfügt über ein breites Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Zudem sind Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar. Auch das Krankenhaus Rheydt bietet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Vielseitiges Haus mit Umnutzungsoptionen – Einfamilienhaus oder 3 Wohneinheiten möglich
Dieses großzügige, aktuell als Einfamilienhaus genutzte Objekt bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Durch Umbaumaßnahmen, wie z.B. den Rückbau des Badezimmers im 1. Obergeschoss, lässt sich das Haus problemlos in ein Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten umgestalten. Das Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Duschbad, Wintergarten, Terrasse und hat einen direkten Zugang zum großen Garten. Das 1. Obergeschoss kann über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon (aktuell noch ohne Geländer) verfügen. Aktuell wurde das Wohnzimmer durch Wegnahme des Badezimmers vergrößert. Anschlüsse des Badezimmers sind noch vorhanden. Somit kann der Rückbau schnell stattfinden. Das 2. Obergeschoss bis hoch zum Dach besteht aus 5 Zimmer Küche, Diele, Wannenbad. Diese flexible Nutzbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Das Haus bietet auf 219 m² viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss kann bei Bedarf als separate Wohneinheit abgetrennt werden, was sich ideal für eine Mehrgenerationennutzung oder zur Vermietung eignet.
Die Immobilie im Überblick:
- Aktuell genutzt als großzügiges Einfamilienhaus
- Potenzial für 3 Wohneinheiten durch Umbaumaßnahmen
- Bäder: 2 Badezimmer mit Dusche, eine weiteres kann bei Bedarf zurück gebaut werden
- Flexible Raumaufteilung: EG bis 2. OG verfügt über einen eigenen Zugang und Anschlussmöglichkeiten für Küche und Bad
- Großer Garten zur gemeinsamen Nutzung oder zur Aufteilung für jede Wohneinheit
- Keller bietet zusätzlichen Stauraum

Ausstattung: Komfortabel und modern für ein behagliches Wohngefühl
Dieses Objekt überzeugt durch eine umfassende Ausstattung, die sowohl funktional als auch zeitgemäß ist. Die Ausstattung im Überblick:
- Gaszentralheizung: Effiziente Wärmeversorgung für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten
- Doppelt verglaste Isolierfenster mit Kunststoffrahmen: Optimale Wärmedämmung und Schallschutz für niedrige Energiekosten und ruhigen Wohnkomfort
- Wasserfilteranlage: Sauberes, gefiltertes Wasser direkt aus der Leitung für mehr Lebensqualität
- Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen sorgt für eine warme Atmosphäre, während die gefliesten Bereiche – insbesondere Küche und Bäder – pflegeleicht und robust sind
- Wintergarten: Heller, großzügiger Raum für entspanntes Wohnen und direkte Verbindung zum Garten, ideal zum Entspannen oder für Pflanzenliebhaber
- Großer Garten: Viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenaktivitäten, mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
- Balkon: Schöne Freifläche mit Blick in den Garten, perfekt für gemütliche Stunden im Freien nach Anbringung eines Geländer.
- 2 Duschbäder: Voll ausgestattete Badezimmer, die Funktionalität und Komfort bieten
Diese Ausstattung gewährleistet guten Wohnkomfort und macht das Haus sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv. Dank der modernen Fenster und der effizienten Heizung bleibt das Haus im Winter warm und im Sommer angenehm kühl – ein rundum behagliches Zuhause.
Dennoch gibt es Potenzial für individuelle Anpassungen: Einige kleinere Schönheitsreparaturen und optionale Umbaumaßnahmen könnten durchgeführt werden, um das Haus noch weiter an Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de