Bonnenbroich-Geneicken ist ein Stadtteil im Süden von Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen, und gehört zum Stadtbezirk Süd. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und gewerblich genutzten Flächen aus, wobei die Wohngebiete hauptsächlich am östlichen Rand liegen.
Ein zentraler Treffpunkt im Viertel ist der Maarplatz, der mit einem öffentlichen Bücherschrank und einer Boulebahn ausgestattet ist und regelmäßig für Veranstaltungen wie den “Maarkram Trödel” im Mai oder den “Adventszauber” im Dezember genutzt wird. Diese Events werden von der Bürgerinitiative Geneicken (BIG) organisiert, die das soziale Miteinander im Stadtteil fördert.
Ein weiteres Highlight ist der über 100 Jahre alte, denkmalgeschützte Geneickener Bahnhof, der heute als Kulturstätte für Kunstausstellungen und Konzerte dient.
Die Nähe zur Autobahn A61 (ca. 3 km Entfernung) und der öffentliche Personennahverkehr sorgen für eine gute Anbindung des Stadtteils.
Insgesamt bietet Bonnenbroich-Geneicken eine attraktive Mischung aus historischem Charme, kulturellen Angeboten und moderner Infrastruktur.

Vielseitiges Haus mit Umnutzungsoptionen – Einfamilienhaus oder 3 Wohneinheiten möglich!
Dieses großzügige, aktuell als Einfamilienhaus genutzte Objekt bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus hat mit seinen ca. 219 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Durch Umbaumaßnahmen, wie z.B. den Rückbau des Badezimmers im 1. Obergeschoss, lässt sich das Haus problemlos in ein Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten umgestalten.
Das Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Duschbad, Wintergarten, Terrasse und hat einen direkten Zugang zum großen Garten.
Das 1. Obergeschoss kann über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon verfügen. Aktuell wurde das Wohnzimmer, durch Wegnahme des Badezimmers, vergrößert. Anschlüsse des Badezimmers sind noch vorhanden, somit kann der Rückbau schnell stattfinden.
Das 2. Obergeschoss bis hoch zum Dach besteht aus 5 Zimmer, Küche, Diele und Wannenbad.
Diese flexible Nutzbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv..
Die Immobilie im Überblick:
- Aktuell genutzt als großzügiges Einfamilienhaus
- Potenzial für 3 Wohneinheiten durch Umbaumaßnahmen
- Bäder: 2 Badezimmer, ein weiteres kann bei Bedarf zurück gebaut werden
- Flexible Raumaufteilung: EG bis 2. OG verfügt über einen eigenen Zugang und Anschlussmöglichkeiten für Küche und Bad
- Großer Garten zur gemeinsamen Nutzung oder zur Aufteilung für jede Wohneinheit
- Keller bietet zusätzlichen Stauraum

Ausstattung: Komfortabel und modern für ein behagliches Wohngefühl
Dieses Objekt überzeugt durch eine umfassende Ausstattung, die sowohl funktional als auch zeitgemäß ist. Die Ausstattung im Überblick:
- Gaszentralheizung: Effiziente Wärmeversorgung für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten
- Doppelt verglaste Isolierfenster mit Kunststoffrahmen: Optimale Wärmedämmung und Schallschutz für niedrige Energiekosten und ruhigen Wohnkomfort
- Wasserfilteranlage: Sauberes, gefiltertes Wasser direkt aus der Leitung für mehr Lebensqualität
- Bodenbeläge: das Laminat in den Wohnräumen sorgt für eine warme Atmosphäre, während die gefliesten Bereiche – insbesondere Küche und Bäder – pflegeleicht und robust sind
- Wintergarten: Heller, großzügiger Raum für entspanntes Wohnen und direkte Verbindung zum Garten, ideal zum Entspannen oder für Pflanzenliebhaber
- Großer Garten: Viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenaktivitäten, mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
- Balkon: Schöne Freifläche mit Blick in den Garten, perfekt für gemütliche Stunden im Freien
- 2 Bäder: Voll ausgestattete Badezimmer, die Funktionalität und Komfort bieten
Diese Ausstattung gewährleistet guten Wohnkomfort und macht das Haus sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv.
Dank der modernen Fenster und der effizienten Heizung bleibt das Haus im Winter warm und im Sommer angenehm kühl – ein rundum behagliches Zuhause.
Dennoch gibt es Potenzial für individuelle Anpassungen: Einige kleinere Schönheitsreparaturen und optionale Umbaumaßnahmen könnten durchgeführt werden, um das Haus noch weiter an Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.

Eine Roomtour dieser Immobilie finden Sie bei Instagram: iris.ksouri_real.estate.agent
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de