In Essen's südöstlichem Stadtteil Heisingen erwartet Sie und Ihre Familie ein charmantes Einfamilienhaus, unweit des Heisinger Zentrums. Genießen Sie die Vorteile aus dörflichem Flair, kombiniert mit städtischen Annehmlichkeiten vor der Haustür: kurze Wege zu Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken. Eine Grundschule, drei Kindergärten und mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso erreichen Sie den Baldeneysee und die Ruhr fußläufig. Die nahegelegenen Autobahnauffahrten der A44 sowie A52 und weitere Verkehrsanbindungen ermöglichen eine optimale Mobilität. Entdecken Sie lokale Annehmlichkeiten, wie ein Museum, ein Kunstzentrum, zwei Fitnessstudios und drei Parks in der Nähe.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Sie suchen ein Domizil mit viel Platz und Raum für Möglichkeiten? Dann lassen Sie sich von diesem großzügigen, freistehenden Einfamilienhaus in den Hügeln von Heisingen überzeugen. Die beliebte Wohnlage und das hübsch angelegte Gartengrundstück mit Gästehaus bieten Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis. Die Wohnfläche des Haupthauses von rd. 226 m² mit einem großen, lichtdurchfluteten Büro im Souterrain lässt viel Freiraum für individuelle Wohnvorstellungen. Hinzu kommt das als Wohnhaus genehmigte Gästehaus im Garten. Hier ist eine eigene Wellness-Oase mit Sauna genauso denkbar wie eine Nutzung als Künstler-Atelier oder als eigenes Reich für ältere Kinder oder die Großeltern.
Für die PKW-Unterbringung stehen an beiden Zufahrtsmöglichkeiten Stellplätze oder Garagen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separates Gästehaus
- Rollläden
- Solarkollektor
- Betondecken
- Gegensprechanlage

- Baujahr 1963, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, 2,5-geschossig
- freistehend, ca. 226,4 m² Wohnfläche im Haupthaus, 7,5-Raumkonzept
- separates Gästehaus im Garten (als Altenteil genehmigt) mit ca. 54,3 m² Wohnfläche und eigener Terrasse
- Satteldach, gedämmt; Dämmung und Neueindeckung in 2000
- Photovoltaik-Anlage
- Putzfassade, nordöstl. Giebelseite gedämmt mit ca. 8 cm
- teilweise unterkellert (Souterrain), Einzelkeller und Heizungskeller
- zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
- Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern, teilweise Rippenheizkörpern
- gemauerter Kamin im Wohnzimmer
- Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer, in der Küche mit Untertischgerät, ein Badezimmer mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- EG: Tageslichtbad-Gäste-WC, erneuert in 2000
- OG: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, erneuert in 2000
- UG (Souterrain): innenliegendes Bad mit Dusche, aus dem Baujahr
- Hauseingangstür, Innentüren und -zargen aus Holz
- Gegensprechanlage
- Kunststoff-Iso-Fenster größtenteils aus 2018, Rollläden manuell, Holz-Veluxfenster im DG, Holz-Iso-Fenster im Gästehaus
- Bodenbeläge Echtholz-Parkett, Fliesen und hochwertiger Granit-Naturstein
- maßgefertigte Einbauschränke
- Garten in Südwest-Ausrichtung, verschiedene Terrassen
- Elektrik teilweise erneuert, mit FI-Schutzschaltern
- Leitungen soweit sichtbar: Frischwasser aus Kupfer, Abwasser aus HT
- Einzelgarage (als Carport genehmigt) und Doppelgarage, jeweils mit Stellplätzen davor

Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de