Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich im nordwestlichen Teil der Stadt im Stadtteil Bertlich in einer Lage mit städtischem Flair. Es liegt nur 5,2 km vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Zugstation Gelsenkirchen-Hassel und die Bushaltestelle. Die Autobahnauffahrt Gelsenkirchen-Hassel auf die A52 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. In Bertlich gibt es eine Schule, eine Realschule und drei Kindergärten, alle in erreichbarer Nähe mit dem Fahrrad. Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt, denn in der Nähe finden Sie eine Arztpraxis, ein Krankenhaus und drei Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in der Nähe.

Zusammenfassend ist das Reihenendhaus in Bertlich eine ausgezeichnete Wahl für Familien, die eine gute Lage mit Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten suchen. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und einem reichen Angebot an Kultur und Freizeitaktivitäten ist das Haus ein Ort, an dem Sie sich gerne niederlassen werden.

Das Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen bietet insgesamt eine Wohnfläche von großzügigen ca. 170 m². Diese teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche mit Sitzgelegenheit, Esszimmer, Schlafzimmer, Dusche, WC - Stauraum befindet sich im Keller - dieser ist von außen zugänglich - ein eigener Garten mit Gartenhaus gehört auch dazu

Obergeschoss: Diele, Küche mit Sitzgelegenheit, gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche, WC - verbunden mit dem modern ausgebautem Spitzboden: Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohlfühl-Bad mit Tageslicht und Badewanne - Stauraum ist im Keller vorhanden - auch hier gehört ein separater Garten mit Gartenhaus dazu

Vom Garten blicken Sie auf Felder - ein Traum für Naturliebhaber - hier verläuft das Naturschutzgebietes des Hasseler Mühlenbachs.

Eine Garage auf dem Garagenhof (1/3 Eigentumsanteil) unmittelbar am Haus rundet das Angebot ab.

Das Erdgeschoss des Hauses ist seit 1985 an ein Ehepaar vermietet. Diese haben die Wohnung laufend in Eigenleistung modernisiert. Die monatliche Miete beträgt 306 EUR - die Mieter tragen die Kosten für Strom und Heizung selbst. Eine Nebenkostenabrechnung erfolgt daher nicht.
Das moderne und gemütliche Obergeschoss wird frei und kann nach Übergabe von Ihnen bezogen werden.

- Baujahr ca. 1912
- Modernisierung OG in 2020
- Modernisierung EG Ende der 80iger Jahre
- Heizung Obergeschoss: Gas mit Warmwasser von 2020
- Heizung Erdgeschoss: Pallet/Koks mit Warmwasserspeicher von 2013
- Fußbodenheizung im Obergeschoss, Rest mit Radiatoren
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung ca. 1986/1989 Veluxfenster im DG von 2020
- manuelle Rollläden im Erdgeschoss
- Elektrik Obergeschoss 2020 modernisiert
- Elektrik Erdgeschoss aus den 80igern
- Putzfassade - die Fassaden unterliegen einer Satzung zum Erhalt des Siedlungscharakters

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de