Lage – Zentral und doch ruhig

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgt die grüne Umgebung für Entspannung und Lebensqualität.

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Dieses Zuhause vereint Wohnkomfort, eine begehrte Lage und ein ausgezeichnetes Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie selbst.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Etagenwohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ruhige Wohnlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnqualität, die überzeugt

Freuen Sie sich auf helle, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet Ihr einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und so Ihren persönlichen Stil einfließen zu lassen.

Ausstattung im Überblick

• Bodenbeläge: Zeitloses Stäbchenparkett für eine warme Atmosphäre
• Badezimmer: Bereit für Ihre persönlichen Gestaltungsideen
• Balkon: Sonnige Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien
• Stauraum: Großzügiger Kellerraum für zusätzliche Ordnung
• Parkmöglichkeiten: Eigener PKW-Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Rollläden

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 89 m². Das Objekt ist langjährig vermietet und generiert aktuell eine jährliche Mieteinnahme von 8.031,36 €. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der ideale Möglichkeiten bietet, um die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Die prognostizierten Netto-Mieteinnahmen liegen bei 9.078 € pro Jahr. Dank der attraktiven Lage der Immobilie war es bisher stets möglich, passende Mieter zu finden.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden die abgebildeten Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Diese Anpassungen gewährleisten, dass persönliche Informationen und individuelle Merkmale nicht erkennbar sind, während gleichzeitig ein realistischer Eindruck der Immobilie vermittelt wird.

Ab 01.01.25
Kaltmiete 770 €
Nebenkosten 330 €
Gesamtmiete 1100 €
Hausgeld 373 € VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de