Das Objekt liegt in zentrumsnaher Top-Lage von Goch in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend, mit fußläufiger Erreichbarkeit des Stadtzentrums. In direkter Nähe finden Sie sämtliche Geschäfte sowie Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr.

Die Stadt Goch bietet seinen Bewohnern und Gästen ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot. Es bestehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten
sowie eine ideale Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Kreisstadt Kleve und der Autobahn A 57. So sind das Ruhrgebiet und die Metropolregionen Düsseldorf und Nimwegen schnell erreichbar. Goch verfügt über alle gängigen Schulformen (inkl. Gesamtschule), einschl. der bekannten Privatschule 'Gaesdonck'.

Dieses kleine Reihenendhaus wurde 1927 in massiver Bauweise errichtet und verbindet historische Bauqualität mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Grundstücksfläche von etwa 90 m² und einem angrenzenden, separaten Gartengrundstück von 292 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und Gestaltungsmöglichkeiten.
Durch den hier vorliegenden Grundriss eignet sich das Haus perfekt für Individualisten oder Paare, die sich ein gemütliches und einzigartiges Zuhause schaffen möchten - mit optimaler Raumausnutzung auf kleinem Raum.

Das angrenzende, nur wenige Schritte entfernte Gartengrundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Grundstück, das 2021 mit einem neuen Zaun versehen wurde, bietet aufgrund seiner Größe genügend Platz für Freizeit- und Gartenaktivitäten. Die vorhandene Garage mit integriertem Werkraum sowie ein zusätzlicher Schuppen bieten Stauraum und sind ideal für Hobbyhandwerker und Gartenfreunde.

Wer ein Häuschen abseits der üblichen Standards wünscht, wird hier fündig.
Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie ganz unverbindlich einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser vorhanden
- 1 Kellerraum ca. 5 m²
- Gäste-WC
- Ausbaureserve
- Rollladen
- elektrisch
- Gartenhaus

In den Jahren 2011 und 2012 wurde das Haus kernsaniert. Die Maßnahmen umfassten:
- neues Dach inklusive Dämmung,
- neue Fenster, teilweise mit Schallschutzfaktor
- Erneuerung sämtlicher Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen
- Installation von zwei separaten Stromzählern.

2020/2021 erfolgten weitere Modernisierungen, darunter:
- neues Gäste-WC im EG und Toilette im DG
- Einbau einer neuen Haustür
- Verlegung neuer Bodenbeläge im gesamten Haus
- neues Veluxfenster mit elektrischer Rolllade und Rollladenkästen im DG
- neuer Zaun rund um den Garten

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de