Die Stadt Xanten verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken unmittelbar in der Nachbarschaft.

Darüber hinaus hat Xanten durch seine Kulturstätten im Archäologischen Park und den Xantener Dom sowie durch sein Sport- und Freizeitzentrum in der Xantener Süd- und Nordsee und den Xantener Hafen eine große Bekanntheit und Wertsteigerung erfahren.

Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 sind unmittelbar vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt ca. 20 km entfernt.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet eine seltene Gelegenheit, mitten in Xanten auf einem großzügigen Grundstück von rund 660 m² zu wohnen. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt vereint die Immobilie eine ruhige, familienfreundliche Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die geräumige Diele bietet einen einladenden Zugang zu allen Räumen dieser Etage. Die funktionale und stilvolle Küche mit bodentiefem Fenster lässt das Herz von Hobbyköchen höherschlagen: Ein integrierter Gasgrill und zwei Backöfen bieten tolle Voraussetzungen für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten. Weiterhin finden sich im Erdgeschoss ein helles Büro, ein modernisiertes Gäste-WC (2022) sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten mit altem Baumbestand - eine Oase der Ruhe im Grünen, ideal für gemütliche Stunden und gesellige Abende.

Über eine elegante Treppe mit Holzstufen erreicht man das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Räume, die sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder auch Arbeitszimmer eignen. Das moderne Bad auf dieser Etage beeindruckt mit einer exklusiven, ebenerdigen Dusche und schöner Ausstattung. Der zu Wohnzwecken ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank des zweiten Badezimmers mit bodengleicher Dusche ist hier z.B. die ideale Grundlage für einen separaten Gästebereich geschaffen.
Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz und runden das durchdachte Wohnkonzept dieser Immobilie ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hybridgasheizung mit Wärmepumpe
- Ausbaureserve
- Rollladen
- Gartenhaus

- 2023 Hybridgasheizung mit Wärmepumpe
- 2022 Modernisierung Gäste-WC
- Ausbaureserve für Photovoltaikanlage
- Dachgeschossdämmung
- als Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
- einbruchsichere Haustüre mit Spezialisolierung
- großer Design-Kamin von Austroflamm

Dieses Einfamilienhaus in Xanten ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine zentrale Lage, großzügige Wohnfläche und eine tolle Ausstattung legen. Die Kombination aus modernem Komfort und der Nähe zur Innenstadt macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Charme und Potenzial. Einziehen und Wohlfühlen - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de