Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Norden von Duisburg, im Stadtteil Untermeiderich, in einer urbanen Lage mit städtischem Flair. Mit einer Distanz von 3,8 km zum Stadtzentrum und hervorragender Verkehrsanbindung über Zugstation, Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle und Autobahnauffahrt ist es ideal gelegen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitszentren, Gastronomie und Freizeitangeboten. Naherholung finden Sie in drei Parks in der Nähe. Die Hochschule und eine Gesamtschule sind fußläufig erreichbar.

Es handelt sich bei dem Angebot um ein solides 5-Familienhaus aus dem Jahre 1956, das stets modernisiert und gepflegt wurde. Ursprünglich handelte es sich um ein 6-Familienhaus. 2010 wurden die Erdgeschosswohnungen zu einer zusammengelegt und modernisiert. Die Erdgeschosswohnung hat auch direkten Zugang zu Garten und Terrasse. Die vier Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden im Laufe der Jahre immer wieder instand gehalten. Die Bäder wurden zwischen 1985 und 2000 gemacht, die Leitungssysteme Strom und Wasser sind aus 2000-2010. Das Dach inkl. Dämmung ist erst aus 2005, 2023 wurde das Haus mit einer Photovoltaikanlage inkl. Speicher ausgestattet. Alles in allem befindet sich das gesamte Haus in einem ausgesprochen guten und gepflegten Zustand.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar

Ursprünglich bestand das Erdgeschoss, genau wie das Obergeschoss, aus zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 47,15 m² Wohnfläche. Durch die Zusammenlegung und Terrasse ist die Erdgeschosswohnung um rd. 6 m² gewachsen, was jedoch nicht in der Wohnflächendarstellung angepasst wurde. Effektiv verfügt das Haus also über fast 270 m² Wohnfläche. Für die beiden Wohnungen im OG wurde vor einigen Jahren ein Bauantrag für eine Balkonanlage genehmigt, jedoch nie umgesetzt. Auch hier ist also noch Potential vorhanden. Im DG befinden sich zwei sympathische 2,5-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 37,5 m². Der Mietertrag liegt momentan kalt bei 21.510,- € im Jahr.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de