Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer Seitenstraße im Ortsteil Vierlinden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Franz-Lenze-Platz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Rheinauen sind ebenfalls gut zu erreichen und laden zum Verweilen ein. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und die A59 in die Duisburger Innenstadt und nach Dinslaken.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1958 erbaut. Sie ist unterkellert und wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt. Das Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Unter anderem wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: Wärmedämmung der Fassade, neue Fenster, neue Türen, Bäder, Elektroleitungen, Klimaanlagen (obere Wohnung) im Schlafzimmer und den Kinderzimmern, elektrisch betriebene Markisen uvm.

Der herrliche Garten lädt zum Verweilen ein.

Die Erdgeschosswohnung wurde ca. 2012 modernisiert. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss wurde erst ca. 2015 modernisiert.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Duschbad mit bodentiefer Dusche (2012), Terrasse - ca. 65 m² Wohnfläche

Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Balkon
Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum- ca. 119 m² Wohnfläche

Eine Garage gehört ebenfalls dazu. Hinter der Garage befindet sich noch ein Gartenzimmer mit einem WC.

Die gesamte Immobilie wird im Frühjahr 2026 frei und kann dann eigengenutzt werden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollladen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de