Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus in Wesel, das Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m² und einem weitläufigen Grundstück von 735 m² viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung einladend wirkt und den perfekten Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei praktische Bäder, die den Komfort und die Funktionalität des Hauses unterstreichen.

Im I. Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafräume, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Hier befinden sich zu dem zwei zusätzliche Bäder und separates WC, die den Wohnkomfortweiter erhöhen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von einem der oberen Räume zugänglich ist und einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten. Es wird derzeit über eine ältere Ölheizung beheizt, die jedoch durch moderne Heizsysteme ersetzt werden kann, um den Energieverbrauch zu optimieren.

Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die Möglichkeit, es als Zweifamilienhaus zu nutzen, was es besonders attraktiv für Familien oder als Investitionsobjekt macht. Die Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Platz für Ihr Fahrzeug oder als Abstellraum.

Dieses Einfamilienhaus in Wesel vereint Komfort, Raum und Flexibilität – ein ideales Zuhause für Ihre Familie!

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link:
präsentieren zu dürfen. https://tour.giraffe360.com/865c9f79f2064c1baae3a81927b0ea99/

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de