Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen und gefragten Wohnlage in Wuppertal.

Die Leimbacher Straße liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile und zur Autobahn.

Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter. Die Wuppertaler Schwebebahn sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar.

Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das Gebäude besteht aus 8 Wohneinheiten, die langfristig vermietet sind. Es befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Leimbacher Straße in Wuppertal. Die nachhaltige Vermietungssituation sowie die kontinuierlich gepflegte Substanz machen diese Immobilie zu einer wertstabilen und sicheren Anlage.

Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten auf jeweils ca. 48 m² eine optimale Raumaufteilung für kleinere Haushalte. Alle Einheiten haben eine helle, freundliche Atmosphäre und befinden sich in einem gepflegten Zustand. In jeder Wohnung gibt es eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Mehrfamilienhaus ist kontinuierlich gepflegt und in einem sehr guten baulichen Zustand. Regelmäßige Wartungsarbeiten und Instandhaltungen wurden durchgeführt, um den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten. Somit besteht kein akuter Modernisierungsbedarf, was den Charme als Kapitalanlage unterstreicht.

Die Jahres-Nettokaltmieten betragen 29.059,92 EUR. Die Immobilie bietet eine attraktive Mietrendite, die durch potenzielle Mietanpassungen bei zukünftigen Neuvermietungen weiter gesteigert werden könnte.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Der gepflegte Zustand reduziert mögliche Sanierungskosten und sorgt für eine hohe Nachfrage, was das Investment langfristig absichert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen
- Laminat
- Keller
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Kabel-TV

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de