Münchehof ist der südlichste und zweitgrößte Stadtteil der Stadt Seesen im Landkreis Goslar, Niedersachsen und liegt am Nordwestrand des Harzes. Der Ort ist zudem Kindergarten- und Grundschulstandort und hat neben der Grundschule sein eigenes Freibad.
Die nächsten Großstädte sind Braunschweig, circa 70 Kilometer nördlich und Göttingen, das etwa 60 Kilometer südlich liegt. Im Nordosten liegt die Kreisstadt Goslar. Das Dorf grenzt an den Landkreis Göttingen. Die benachbarten Ortschaften sind im Norden Herrhausen und Seesen, im Osten Wildemann, im Süden Gittelde (Landkreis Göttingen) und im Westen Kirchberg.
Nahe dem Ort treffen die vierspurigen Bundesstraßen 242 (Seesen–Braunlage) und 243 (Seesen–Nordhausen) aufeinander. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A 7 befindet sich circa 5 Kilometer westlich an der Anschlussstelle Seesen.
Der Bahnhof Münchehof (Harz) ist der zweitgrößte Bahnhof im Seesener Stadtgebiet. Im Stundentakt verkehren Züge von Braunschweig Hbf über Seesen nach Herzberg (Harz), wo Anschluss nach Nordhausen, Northeim und Göttingen besteht.

HARZlich Willkommen in Münchehof!

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage oder suchen ein Zuhause für Ihre Familie mit zusätzlichen Mieteinnahmen? Dann sind Sie hier genau richtig! Denn auf dem 1.543 m² großen Grundstück im beliebten Seesener Ortsteil Münchehof befindet sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ca. 285 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 114 m² Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich auf dem gepflegten Grundstück eine ehemalige Scheune, die als Doppelgarage genutzt werden kann.

Die Aufteilung der Immobilie lautet wie folgt:

linke Haushälfte: ca. 99 m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad
1.OG Mitte: ca. 72m², 2 Zimmer, Küche, Bad
1. OG rechts: ca. 86 m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad
Gast EG: 28 m², 1 Zimmer, Bad, WC

Der Garten bietet die Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Nutzung .

Beheizt werden alle Wohneinheiten über einzelne Etagenheizungen. Profitieren Sie dadurch von einer einfachen Nebenkostenabrechnung. Die Etagenheizungen wurden 1988, 2003 & 2019 erneuert.

Derzeit ist 1 von 3 Wohneinheiten langjährig vermietet und die IST-Miete beläuft sich auf 3.000 € p.a. bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 2,52 €/m². Die aktuell leerstehenden Wohneinheiten wurden bis zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt und sind in einem gepflegten Zustand. Nur durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Wohneinheiten kann die SOLL-Miete sofort auf mindestens 17.112 € p.a. gesteigert werden. Daraus ergibt sich aktuell ein Faktor von 8,77 sowie eine Nettorendite in Höhe von 11,41 %. Sobald alle Mieten auf Marktniveau angepasst wurden belaufen sich die Mieteinnahmen auf 21.240 € p.a.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise Rollläden
- Tageslichtbäder
- großer Garten
- Nebengebäude

* Baujahr ca. 1890, umbau zum Wohnhaus 1956
* ca. 285 m² Wohnfläche
* ca. 114 m² Nutzfläche
* ca. m² Grundstück: 1.543
* Bauart: Holzfachwerk
* Anzahl Wohneinheiten: 3
* Leerstand: 2
* Fenster: Holzrahmenfenster mit ISO-Verglasung, teilweise Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 2000 - 2015
* Heizung: Etagenheizung aus den Jahren 1988, 2003 & 2019
* Dach: Harzer Doppeldach
* nicht unterkellert
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 9,5
* ehemalige Scheune, nutzbar als Doppelgarage
* Zustand: gepflegt bis renovierungsbedürftig
* einfache Nebenkostenabrechnung
* Mieteinnahmen IST: 3.000 € p.a.
* Mieteinnahmen SOLL bei Neuvermietung: 17.112 € p.a.
* Faktor: 8,77
* Nettorendite: 11,41 %
* Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.

Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Hat Sie dieses Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Münchehof überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de