Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße inmitten der denkmalgeschützen Margarethensiedlung im Duisburger Stadtteil Rheinhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Bis zur Duisburger Innenstadt sind es ca. 4 km. Die Verkehrsanbindung ist optimal.

Die nicht unterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1999 im Innenkarree der Margarethensiedlung in Massivbauweise erbaut. Das Objekt ist äußerst gepflegt und in den letzten Jahren umfangreich und hochwertig modernisiert worden (Böden, Bäder, Türen, Außenanlagen, Fassadenanstrich, elektr. Markise, Umzäunung, Klimaanlage, Fliegengitter, Gartenbewässerung, elektr. Garagentor, Brunnenpumpe). Die Gasheizung mit einer guten Energieeffizienz ist aus dem Baujahr ca. 1999.

Die ca. 105 qm Wohnfläche verteilt sich auf das EG und OG wie folgt:

EG
Diele, Gäste-WC, Wohn-, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche und Hauswirtschaftraum

OG
zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und Bad

DG
das als Studio mit WC ausgebaute DG mit ca. 15 qm (nicht in der Wohnfläche enthalten)
bietet nochmals einen zusätzlichen Raum

Die erweiterte Garage mit elektr. Garagentor und zwei zusätzlichen Stellplätzen sowie ein Gartenhaus bieten zusätzliche Nutz- und Staufläche und runden dieses Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollladen elektrisch

Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.
Das Objekt wird Ende Februar 2025 frei. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de