Kirchhundem Emlinghausen ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Kirchhundem im Sauerland, einer malerischen Region im Herzen Deutschlands. Die Lage von Emlinghausen bietet eine Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und einer guten Anbindung an umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten.

Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Hügeln, grünen Wäldern und idyllischen Tälern bietet Emlinghausen eine wahre Oase der Erholung. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Fahrradfahrer, die die Schönheit der umliegenden Natur erkunden möchten. Es gibt zahlreiche Wanderwege und Radstrecken, die zu entdecken sind.

Das Zentrum von Kirchhundem ist nur ca. 4 Fahrminuten entfernt.

Das zum Verkauf stehende Haus wurde um das Jahr 1920 erbaut und erhielt 1982 einen großzügigen Anbau. Der charmante Charakter der ursprünglichen Bauweise kombiniert sich harmonisch mit modernen Akzenten und schafft ein einzigartiges, einladendes Ambiente. Aktuell wird die Immobilie erfolgreich als Pension betrieben und stellt eine interessante Investitionschance dar.

Mit insgesamt neun Schlafzimmern und vier Badezimmern bietet das Anwesen auf etwa 472 m² Nutzfläche ausreichend Platz. Die Zimmer sind geschmackvoll gestaltet und ermöglichen den Gästen einen komfortablen Aufenthalt. Der Anbau von 1982 erweitert das Raumangebot erheblich und bietet großzügige Gemeinschaftsbereiche, darunter einen geräumigen Wohnbereich und ein Esszimmer.

Das Grundstück umfasst insgesamt 2027 m² und bietet reichlich Raum für Aktivitäten im Freien und zur Erholung. Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Sieben Stellplätze stehen zur Verfügung und gewährleisten den Gästen eine bequeme Ankunft.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden

Grundstück:

+ ca. 2027 m² Grundstück
+ Terrasse
+ 7 KFZ-Stellplätze
+ eigener Garten

Immobilie:
+ ca. 50.000,-€ Gewinn aus der Pension
+ Ursprungsgebäude Baujahr 1920
+ Großer Anbau Baujahr 1982
+ 9 Schlafzimmer
+ 4 Badezimmer
+ 3 Küchen
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Anbau mit aufgesetztem Fachwerk
+ Ursprungshaus in Fachwerkbauweise
+ Großer Gastraum mit Kamin

Raumprogramm:

Pension
EG: 1 Küchen, 1Esszimmer, 1 Badezimmer, großer Gastraum
OG: 6 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC
DG: Studio mit Dachterrasse

Wohnung der Eigentümer
OG: 1 Schlafzimmer, Wohnbereich mit offener Küche, 1 Badezimmer
DG: 3 Abstellkammern, 1 Schlafzimmert

Wohnung im Altbau
EG: 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche ( im Ausbau befindlich)

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Westfälische Straße 4, 57462 Olpe, Tel. (02761) 2788
Kölner Straße 39, 57439 Attendorn, Tel. (02722) 4078

Bei einem persönlichem Gespräch bekommen Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung zur Finanzierung VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de