Die charmante Stadt Herdecke liegt im malerischen Ruhrgebiet, umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft und einer abwechslungsreichen Hügel- und Waldstruktur. Sie ist bekannt für ihr hohes Maß an Lebensqualität und die harmonische Verbindung von urbanem Leben und ländlichem Flair.

Herdecke befindet sich zwischen den Städten Witten und Hagen und ist leicht über die Autobahn A1 sowie die B54 zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die die Stadt sowohl mit den umliegenden Gemeinden als auch mit den größeren Städten der Region verbinden.

Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Besonders hervorzuheben ist das kulturelle Angebot, das von lokalen Kunstveranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen reicht.

Die unmittelbare Umgebung von Herdecke bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Wander- und Radwege in der Natur, den idyllischen Hengsteysee sowie diverse Sporteinrichtungen. Die Landschaft lädt zu aktiven Outdoor-Aktivitäten ein und schafft ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber.

Dank der ruhigen Wohngegenden, der starken Gemeinschaft und der attraktiven Freizeitangebote ist Herdecke ein begehrter Wohnort für Menschen jeden Alters. Die Stadt legt großen Wert auf Umweltschutz und Nachhaltigkeit, was sich in zahlreichen grünen Projekten und Initiativen widerspiegelt.

Diese im Jahr 2021 kernsanierte 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. OG eines imposanten Mehrfamilienhauses und ist barrierefrei zu erreichen. Sie umfasst eine Gesamtwohnfläche von 117m². Damit bietet Ihnen diese Traumwohnung ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf dem umlaufenen Balkon vermittelt ein fantastischer Fernblick echtes Urlaubsfeeling. In dem großen Gemeinschaftsgarten haben Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen.
In dieser Immobilie wird Wärme von einer modernen Infrarotheizung bereitgestellt. Diese sorgt nicht nur für sofortige behagliche Wärme, sondern ist dazu auch noch sehr energieschonend.

Die Wohnung wurde erst im Jahr 2021 komplett saniert. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und die in die Decke eingebaute Infrarotheizung garantieren ein optimales, energiesparendes Wohnklima. Die Böden sind mit modernem Parkett, Laminat oder hellen Fliesen belegt.
Im Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Duschwanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt.
Um Ihnen einen schönen Blick ins Grüne garantieren zu können, bietet Ihnen die Wohnung einen umlaufenden Balkon mit ausreichend Fläche für Sonnenliegen oder ein Frühstück im Freien.
Durch die Isolierverglasung der Holzfenster bleibt auch bei kühleren Temperaturen alles warm und gemütlich.
Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, welcher praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet.
Als besonderes Highlight muss bei diesem Objekt die vorhandene Kombination aus Pool mit Sauna, Solarium und Ruheraum hervorgehoben werden - eine wahre Wellnesslandschaft.
Außerdem bietet dieses Objekt jeglichen Komfort. Neben einem eigenen Hausmeisterservice sind die Flurreinigung und der Winterdienst in den Nebenkosten enthalten.
Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz erspart die Parkplatzsuche. Ein PKW Waschplatz steht Ihnen dort ebenfalls zur Verfügung.

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit einem angegebenen Gesamtverbrauch von 91,7 kwH/a. Der Ausweis gilt bis zum 04.09.2028.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 190.000 €. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 194 €. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MWSt des Verkaufspreises. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.


Wir möchten Sie bitten, Rücksicht auf die Bewohner und Nachbarn zu nehmen!

Ihr LBS Immobilien Team aus Dortmund/Herdecke/Wetter/Sprockhövel/Schwerte gewährt Ihnen Einblicke hinter die Kulissen des Kunden-Centers.
Sie erfahren, was uns motiviert, antreibt und begeistert um Ihnen ein neues Zuhause zu geben.

Hier gehts zum Film >> https://youtu.be/jmAN0MH7WOUDer Ausweis ist bis zum 04.09.2034 gültig. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de