Völlenerfehn ist ein Dorf in der Gemeinde Westoverledingen, des Landkreises Leer. Es liegt südlich von Papenburg und somit direkt an der Grenze zum Emsland. In den Orten Völlen und Völlenerfehn gibt es Grundschulen und einen Kindergarten, sowie einen Supermarkt. Durch die direkte Nähe zu Papenburg ist eine weitere Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, einem Bahnhof, einem Krankenhaus, Arztpraxen und Gastronomie abgedeckt.

In absoluter Traumlage mit unverbautem Weitblick liegt dieses großzügige Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 2004 erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.161 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst zwei voll ausgestattete Küchen und zwei geräumige Wohnzimmer, die ein Maximum an Privatsphäre und Komfort ermöglichen. Ideal für Familien, die ein Mehrgenerationenwohnen bevorzugen, oder als Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung. Mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei modernen Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist die Immobilie bestens auf die Bedürfnisse einer Familie oder eines Mehrgenerationenhaushalts zugeschnitten. Die großzügigen Räume und die lichtdurchflutete Gestaltung machen das Wohnen hier besonders angenehm und sorgen für ein Gefühl von Weite und Freiheit. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für alle, die das Besondere suchen und die Natur, sowie die Freiheit einer Alleinlage genießen möchten – ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Sie haben soeben Ihr neues Traumdomizil entdeckt? Dann vereinbaren sie kurzfristig einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebenerdiges Wohnen
- 3-K-System m. Verrieselung
- Nebengebäude
- Rollläden
- Betreutes Wohnen möglich
- Alleinlage

- Einliegerwohnung
- Getrennte Stromzähler
- Küche in Einliegerwohnung aus ca. 2024
- Ölheizung aus ca. 2004 mit 2000 Liter Tankvolumen
- Fußbodenrücklauferwärmung im Wohn- und Essbereich, sowie in den Bädern und der Küche der Einliegerwohnung
- Zweifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 2004 - abschließbar
- Schlafräume mit Jalousien
- Kläranlage aus ca. 2018 (jährliche Wartungskosten von ca. 92,00 €)
- Bodenbeläge in den Wohnräumen in ca. 2020 erneuert
- Garage rechts neben dem Haus zum Teil versackt - Baujahr ca. 1980 und neu verklinkert in ca. 2004
- Kaminofen ab 2025 ohne Betriebserlaubnis
- Leerrohr für Glasfaser vorhanden

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de