Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Westerwald. Wissen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Wissen sorgt für eine gute Anbindung an Städte wie Köln und Siegen, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Auch mit dem Auto ist die Region über die B62 gut angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen ermöglicht.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Westerwald und Siegtal – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Dieses neu erbaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint modernes Design mit komfortablem Wohnen auf drei Etagen und bietet sowohl dem Eigentümer als auch zukünftigen Mietern exklusiven Wohnraum. Auf einem Grundstück von 600 Quadratmetern und einer Gesamtwohnfläche von 540 Quadratmetern erwartet Sie eine exzellente Aufteilung, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Architektur.

Wohnflächenaufteilung:
• Erdgeschoss: Der Eigentümer genießt auf der großzügigen Erdgeschossebene eine Wohnfläche von 320 Quadratmetern. Diese Etage bietet direkten Zugang zum Pool, wodurch ein einzigartiger Rückzugsort geschaffen wird.
• Obergeschoss: Hier befindet sich eine 125 Quadratmeter große Wohnung mit einem eigenen Balkon, der den Bewohnern zusätzlichen Außenraum bietet.
• Dachgeschoss: Zwei separate Wohneinheiten von 65 Quadratmetern und 30 Quadratmetern komplettieren das Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen ebenfalls über eigene Balkone sowie eine große Dachterrasse mit atemberaubendem Blick.

Ausstattung und Highlights:
• Außenbereich: Insgesamt stehen den Bewohnern drei Terrassen zur Verfügung, darunter eine exklusive Dachterrasse. Für Fahrzeuge gibt es fünf Stellplätze sowie eine Doppelgarage.
• Energie und Heizung: Das Gebäude ist auf modernste Energietechnik ausgelegt und mit einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher deckt den Energiebedarf nachhaltig ab und reduziert die Nebenkosten erheblich.

Bemerkung:
• Das gesamte Haus ist 2023 neu mit hochwertigen Materialien gebaut worden
• 3 Wohneinheiten vermietet

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Balkon
- Terrasse
- Dusche

- Erdwärme für das ganze Haus
- Luftwärme für das Schwimmbad
- Videoüberwachung vorhanden
- sämtliche Geräte und technische Anlagen auf dem neuesten Stand
- Photovoltaik mit 15 kWh Speicher
- Balkon
- Terrasse
- Wintergarten
- Garten
- Dachterrasse
- Vollbad
- Duschbad
- Sauna
- Pool
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Kamin
- Barrierefrei
- Fliesen

Zur Gewährleistung einer qualitativen Vermittlung werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und wird von unseren Auftraggebern gewünscht. Gerne werden wir Ihnen den Prozess persönlich erläutern und Ihnen weitere Details des Objekts präsentieren.
Damit Ihre Anfrage zeitnah beantwortet werden kann, bitten wir um die Übermittlung Ihres Vollständiges Namens, Ihrer Vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mail-Adresse. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de