Diese Immobilie befindet sich in einem angenehmen Quartier, nicht weit entfernt zum Heessener Dorfkern. Es handelt sich hier um ein Mischgebiet aus wohnwirtschaftlich genutzten Einfamilienhäusern sowie Gewerbeeinheiten. Neben einem ausgeprägten Grünanteil ist Hamm-Heessen durch viele Nahversorger und einer guten Infrastruktur gekennzeichnet. Es bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind neben einer guten ÖPNV-Anbindung ebenfalls gut erreichbar - Hamm-Heessen verfügt u.a. über einen eigenen Bahnhof. Die nächste Autobahnauffahrt Hamm-Uentrop (A2) und die Auffahrt Hamm-Bockum/Werne (A1) sind schnell erreicht.

Zum Verkauf steht ein modernes Praxisgebäude mit darüberliegender Betriebswohnung. Das Gebäude wurde 1999 in massiver Bauweise auf einem großzügigen 1.347 m² großen Grundstück errichtet. Die Praxis im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 190 m² und bietet optimale Bedingungen für ein breites Spektrum an medizinischen oder therapeutischen Dienstleistungen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Betriebswohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus

Praxisräume im Erdgeschoss:
• ca. 190 m² gepflegte und einladende Praxisfläche
• mehrere Behandlungszimmer
• großzügiger Kursraum
• hell gefliester Sanitärbereich
• bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente und ein einladendes Raumklima
• eine flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzungsmöglichkeiten

Komfortable Betriebswohnung im Obergeschoss:
• ca. 126 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern
• hell gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
• zusätzliches hell gefliestes Gäste-WC
• eine überdachte Terrasse und ein großer Balkon mit Blick ins Grüne
• bodentiefe Fenster, die für Helligkeit und ein modernes Wohngefühl sorgen
• im Spitzboden steht zudem wertvolle Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobby oder Freizeitgestaltung.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Vorteile:
• Carport mit Platz für ein großes Wohnmobil
• ein weiterer Carport mit Schutz für PKW etc.
• eine Gartenhütte als zusätzlichen Stauraum
• Außenpool
• ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter, Patienten oder Besucher

Das Gebäude wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt. Gute Verbrauchswerte im gerade erstellten Energieausweis überzeugen und weisen auf die Effizienz dieser gemischt genutzten Immobilie hin. Auch der technische Zustand dieser Immobilie ist hervorragend. Es bieten sich lediglich diverse Schönheitsreparaturen wie z.B. Malerarbeiten etc. an, um den ästhetischen Eindruck zu perfektionieren.

Fazit:

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Praxisräumen, einer komfortablen Betriebswohnung und einer hervorragenden infrastrukturellen Lage und Anbindung. Ob für eine Praxis, ein Büro oder eine andere gewerbliche Nutzung – hier finden Sie die idealen Voraussetzungen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de