Die Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Schwelm, gelegen zwischen Westfalen und dem Rheinland, und ist nur 800 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die grenznahe Lage bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur und Geschichte. Die Wohnung ist umgeben von drei Supermärkten, mehreren Einkaufsmöglichkeiten und drei Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Gymnasium und eine Grundschule sind ebenfalls in der Nähe. Für Freizeitgestaltung sorgen ein Kino, ein Kunstzentrum und ein Wasserpark in der Umgebung. Darüber hinaus bieten drei Parks nahegelegene Naherholungsmöglichkeiten. Mit einer Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in der Nähe ist die Wohnung optimal angebunden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia, die zum Verweilen und Entspannen bei Sonnenuntergang einlädt. Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche abgerundet.

* Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen
* PVC-Boden in der Küche
* Keramische Bodenbeläge in Bad und Gäste-WC
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2014
* Sämtliche Fenster sind ausgestattet mit manuell bedienbaren Rollladen

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Einzelgarage, die sich im Garagenhof in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet und im Kaufpreis inbegriffen ist. Dies ist ein besonderer Vorteil in einer Wohngegend mit begrenzten Parkmöglichkeiten.

Zusätzlich besteht die Option, eine zweite Garage im Garagenhof für 10.000 Euro zu erwerben.

Das monatliche Hausgeld beträgt 286 EUR (Heizkosten, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege Abfallbeseitigung, Rücklagen, Verwalterkosten etc.) für die Wohnung sowie ca. 17 EUR für die beiden Garagen. Die Grundabgaben für die Wohnung betragen vierteljährlich 104,90 EUR.



Zusammenfassung:
Diese charmante 3-Zimmerwohnung in Schwelm bietet alles, was das Herz begehrt: Eine großzügige Wohnfläche, eine sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung und zwei komfortable Einzelgaragen. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, und die modernisierungsbedürftige Ausstattung bietet viel Potenzial für neue Ideen und frische Renovierungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de