Sehr bevorzugte, ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung in Emden-Wolthusen. Verkehrsberuhigt! Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe zu finden, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind im näheren Umfeld ebenfalls vorhanden. Noch sehr innenstadtnah gelegen, ca. 1,5 km bis zum Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und der Fußgängerzone.

Entdecken Sie eine einzigartige Möglichkeit, Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen von Emden-Wolthusen zu erwerben. Diese beeindruckende Immobilie besticht durch seine exklusive Wasserlage und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Sackgasse, die Ihnen Privatsphäre und einen ungestörten Blick auf das Wasser garantiert.
Das Objekt wurde in seiner jetzigen finalen Ausführung (teilweise aufgebaut aus früherem Bestand) konventionell und massiv im Jahr 2013 errichtet. Das Haus verfügt über großzügige 9 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienheim oder als Rückzugsort für kreative Köpfe – hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen. Zwei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Die hochwertige Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Außenjalousien, eine effiziente Brennwerttherme im Eigentum sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, die für wohlige Wärme sorgt.
Die moderne Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Geschmackvolle Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden verleihen jedem Raum eine besondere Note, während die weißen Innentüren für ein harmonisches Gesamtbild sorgen.
Ein besonderes Plus ist die neu installierte PV-Anlage inkl. 6KW-Speicher mit Einspeisevertrag (2023), die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Zudem profitieren Sie von einer schnellen Internetverbindung Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport zur Verfügung.
Der eigene Bootssteg ermöglicht es Ihnen, jederzeit in Ihr Freizeitvergnügen auf dem Wasser einzutauchen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot in Emden-Wolthusen – einem Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bootssteg
- Jalousien
- Brennwerttechnik
- Wasserlage
- Vinylboden

- Eigentumsgrundstück
- einzigartige Möglichkeit
- Wasserlage
- ruhig in einer Sackgasse gelegen
- Bootssteg
- konventionell, massive Bauweise
- jetzige Bauausführung aus 2013 (Sanierung/Erweiterung aus älterem Bestand)
- 9 Zimmer (zzgl. Ausbaureserve)
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Kunststofffenster mit Außenjalousien (überwiegend elektrisch)
- Brennwerttherme (Eigentum)
- Pelletofen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Küche mit moderner Einbauküche
- Innentüren weiß
- geschmackvolle Fliesen-/ Vinyl-/ und Laminatböden
- PV-Anlage mit Einspeisevertrag (2023 installiert)
- Glasfaser vorhanden
- überdachte Terrasse
- weitere Terrasse am Wasser
- Doppelgarage
- Doppelcarport
- kleiner, gemauerter Fahrradschuppen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de