Cuxhaven-Döse liegt im nördlichen Stadtgebiet des Nordseeheilbades Cuxhaven. Dort wo die Elbe, einer der größten Schifffahrtswege, in die Nordsee mündet, dort wo Sie im UNESCO-Weltnaturerbe entspannte Wattwanderungen bis nach Neuwerk erleben können und ein herrlich langer Sandstrand die Nordseeküste säumt. Die Kugelbake als Wahrzeichen Cuxhavens markiert den nördlichsten Punkt Niedersachsens. Durch die unmittelbare Strandnähe hat sich Döse als bevorzugtes und gefragtes Wohnumfeld etabliert. Aufgrund der Beliebtheit als Reiseziel verfügt Döse über eine touristisch geprägte Infrastruktur mit der „Alte-Liebe“ (ca. 2 km entfernt), der Kugelbake-Halle und dem Kurpark (ca. 2,5 km entfernt), sowie einem „Grünstrand“ in der Grimmershörn-Bucht. Ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm und diverse Restaurants ergänzen das Angebot. Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen Nebenstraße. In Cuxhavens einwohnerstärkstem Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich der öffentliche Nahverkehr, diverse Versorgungseinrichtungen (Edeka, Lidl, Apotheke) und ein Ärztehaus. Die 1,5 km entfernte Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten und am Strand sind Sie mit dem Rad in nur ca. 10 Minuten. Der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt und bietet eine Anbindung nach Bremerhaven-Bremen oder Stade-Hamburg.

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Parteien in diesem Hauseingang und ist zurzeit frei. Sie bietet sich daher als Kapitalanlage zur Vermietung, zur Eigennutzung oder auch als Urlaubsdomizil für den Eigenbedarf im touristisch beliebten Cuxhaven in unmittelbarer Nähe zur Nordsee an. Auf dem rund 5.365 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnimmobilien mit jeweils 3 Hauseingängen und insgesamt 56 Wohnungen, die gemeinsam verwaltet werden. In dieser Wohnung verteilen sich die ca. 95 m² Wohnfläche auf einen Flur, eine kleine Küche, ein Wannenbad (zurzeit ohne Fenster / ggf. ist nach vorheriger Abstimmung und Genehmigung auch der Einbau eines Dachflächenfensters möglich), ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, zwei geräumige Zimmer sowie das lichtdurchflutete und gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zu der großen Loggia mit Blick Richtung Nordsee. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick und können je nach Wasserstand und Wetterlage sogar die Schifffahrt am Horizont betrachten. Praktischerweise hat die Loggia noch zwei separat begehbare Abstellräume, die als Vorratsraum oder nützliche Lagerfläche dienen. Außerdem gehören zu dieser Wohnung noch ein Kellerabstellraum und ein eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus und auf dem Grundstück. Ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Eine sehr interessante, strand- und zentrumsnahe Lage, eine optimale Größe, eine ideale Aufteilung und ein schöner Ausblick über die Dächer von Cuxhaven – das zeichnet diese Wohnung aus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gegensprechanlage
- Wannenbad
- sep. Gäste-WC
- Loggia m. 2 Abstellräumen
- Kabel-TV
- Kellerabstellraum
- Kfz-Stellplatz direkt am Haus.

Grundsteuer B und Deichverband zurzeit 245,88 EUR pro Jahr. Das Hausgeld beträgt zzt. EUR 354,00 pro Monat (Betriebskosten inkl. Verwaltung und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zzt. ca. EUR 64,00). Derzeit wird in der Liegenschaft eine Sanierung der Balkone diskutiert. Die Kosten hierfür würden dann durch eine Sonderumlage finanziert werden. Die im Jahr 2020 modernisierte Heizungsanlage ist noch nicht im Energieausweis berücksichtigt. Seit dem 01.01.2025 ist die neue Hausverwaltung Schoon GmbH für die Liegenschaft tätig (bisher: HGV Hausverwaltung). Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Die Einrichtungsbeispiele stellen Ideen für eine mögliche, noch durchzuführende Renovierung dar.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de