*** Stadtnah und doch ruhig und behaglich *** RECKLINGHAUSEN - HINSBERG
Im östlichen Bereich von Recklinghausen steht dieses Zweifamilienhaus in angenehmer Nachbarschaft. In der zusätzlich verkehrsruhigen Umgebung (Straße mit Alleecharakter), hören Sie sogar die Vögel zwitschern.
Profitieren Sie auch von dem kurzen Weg zur Recklinghäuser Innenstadt mit ihren vielfältigen Möglichkeiten. Der nächste Kindergarten ist ca. 400 Meter; die Grundschule ca. 800 Meter entfernt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1906 in massiver Bauweise mit Kellergeschoss gebaut und ab 1988 fortlaufend modernisiert. Gemäß Bauzeichnungen wurden die Decken über dem Kellergeschoss und dem Erdgeschoss als Massivdecken ausgeführt, lediglich die Decke des Obergeschosses ist eine Holzbalkendecke. Die Treppen zu den oberen Geschossen wurden als Holzkonstruktion hergestellt.
Dieses Haus bietet sich zum Zweigenerationenwohnen oder zur Teil- od. Vollvermietung an.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Badezimmer modernisiert (EG ca. 2011, OG ca. 2009, DG ca. 2010)
- Wohnungstüren erneuert (EG ca. 2011, OG ca. 2005, DG ca. 2010)
- Heizkörper im gesamten Haus erneuert ca. 2008, im DG Heizungen eingebaut ca. 2011
- Außentreppe und Eingangsüberdachung erneuert ca. 2007
- Haustüre erneuert ca. 2011
- neuer Fassadenanstrich ca. 2013
- Dachrinnen und Fallrohre erneuert ca. 2013
- Dach neu eingedeckt ca. 1988
- Dachboden gedämmt ca. 2011
- Kellermauerwerk freigelegt und gegen Feuchtigkeit abgedichtet ca. 2011
- Fahrrad- u. Gartengerätehaus (ehem. Stall) verputzt und Außenwände gestrichen ca. 2014
- Stahlbeton-Doppelgarage gestellt ca. 2006, elektr. Torantriebe und Licht installiert ca. 2008

Das Dachgeschoss (Nutzfläche) zeigt sich wohnlich ausgebaut und ist über die Treppe aus dem geräumigen Treppenhaus zu erreichen.
Weitere Details zur Aufteilung und Ausstattung finden Sie unter dem Punkt Beschreibung „Ausstattung“.

Im großen Garten finden Gartenfreunde genügend Platz, um ihrem Hobby zu frönen. Für Ihre Kinder ist eine ausreichend große Spielfläche vorhanden. Um Ihre Einzugsparty zu feiern, stehen Holzschuppen bereit, einer davon verfügt über Strom- u. Wasseranschluss.

Das Haus verfügt auch über eine "sonnenverwöhnte" Dachfläche nach Süden. Hier lassen sich bei Bedarf Flächen einer Photovoltaik-Anlage und/oder einer Solarthermieanlage installieren.

Das Grundstück ist in nahezu Nord-Süd-Richtung gelegen. Aus dem Kaufpreis entfallen alleine auf den Grund und Boden (Kaufgrund) ca. 178.000,-- Euro.
Die Garagen- und die Nebengebäuderegenentwässerung ist vom Anschluss- u. Benutzungszwang für die Einleitung von Niederschlagswasser in den öffentlichen Abwasserkanal befreit, was sich günstig auf die laufenden Kosten des Hauses auswirkt. Die Straße vor dem Haus wurde inklusive der Kanalisation und der Fahrbahndecke 2009/2010 erneuert.

Hinweis für Kapitalanleger:
Den aktuellen Mietspiegel 2024 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Recklinghausen finden Sie im Internet unter recklinghausen.de (Suchbegriff Mietspiegel 2024). Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i. H. v. 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Wohneinheiten plus drei Zusatzräume im DG

Heizung: Zentral-Fernwärme in Verbindung mit Flachheizkörpern - Warmwasser über Strom (Durchlauferhitzer/Untertischgeräte) - Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (teilw. mit Rollläden) - Innentüren: Umfassungszargen u. Türblätter Buche Dekor (teilw. mit Lichtausschnitt) - Oberböden: Laminat (Holzdekor), Fliesen und Teppichboden - Kabelanschluss - Sprechanlage (ca. 2007) u.a.

Aufteilung:
KG: Nutzfläche;
EG: 3 1/2 Raum Wohnung mit Süd-Balkon (ca. 60,97 m² Wfl.), bezugsfrei,
zzgl. Abstellkammer vom Treppenhaus zu begehen;
OG: 3 1/2 Raum Wohnung mit Süd-Balkon (ca. 60,45 m² Wfl.), bewohnt,
zzgl. Abstellkammer vom Treppenhaus zu begehen;
DG: Nutzfläche (wohnlich ausgebaut und beheizt), drei Räume und Duschbad,
Spitzboden: nicht zugänglich, keine Stehhöhe

Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer aktuellen FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an.

Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de