Die Immobilie befindet sich in Porta Westfalica, im Ortsteil Holtrup. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist sowohl ruhig als auch verkehrsgünstig. Holtrup ist ein schöner Ortsteil von Porta Westfalica, der sich durch eine grüne Umgebung und eine ländliche Idylle auszeichnet, was eine hohe Lebensqualität und Erholung verspricht. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig in ca. 200 Meter Entfernung. Selbiges gilt für Schülerinnen und Schüler, die ihre Bushaltestellen und den öffentlichen Nahverkehr in 200 - 250 Metern Entfernung antreffen können. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie aber auch alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B482 und die Autobahn A2 optimal, sodass Sie schnell nach Minden, Bielefeld oder in die umliegenden Regionen gelangen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus dem Haupthaus und einem rückwärtigen Anbau, der früher als Stallungen genutzt wurde, und wurde in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² eignet sich das Haus ideal für Familien oder Menschen, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine angrenzende kleine Kochnische. Der Anbau ergänzt das Raumangebot durch ein Badezimmer und einen weiteren Raum mit Anschlüssen für ein mögliches Gäste-WC. Das Dachgeschoss des Haupthauses bietet ein Wohnzimmer, eine Küche und einen Abstellraum. Der Anbau beherbergt im Dachgeschoss ein mögliches Büro und zwei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer eignen.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt: 2022 wurden drei Fenster im Erdgeschoss erneuert, 2014 die Hoffläche neu gepflastert und 2009 sowohl die Außenwände des Haupthauses mit einer Einblasdämmung versehen als auch der Putzanstrich der Fassade erneuert. Bereits 1990 wurden die Nachtspeicheröfen ausgetauscht. Das Gebäude ist jedoch insgesamt renovierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung. Der großzügige Garten mit Blick auf weite Wiesen lädt zum Entspannen und Genießen ein. Mit viel Grünfläche bietet er Raum für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder einfach nur Erholung im Freien.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die ein Zuhause suchen, das sie individuell gestalten können, und die Wert auf eine ruhige Umgebung mit viel Freiraum legen.

- Baujahr: 1937 - Ausbau des Anbaus: 1966
- Einfamilienhaus
- Fenster: Kunststoff/isolierverglasung (verschiedene Baujahre)
- Heizung: Nachtspeicheröfen aus 1990
- Renovierungen:
drei neue Fenster im EG (2022)
Erneuerung der Hoffläche (2014)
Einblasdämmung der Außenwände (2009)
Putzanstrich (2009)
- Wohnfläche ca. 110m²
- Massive Einzelgarage im EG des Anbaus mit elektrischem Tor
- Holzgarage
- Garten
- Werkstatt an Garage angrenzend

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de