Krähenwinkel ist ein Ortsteil der Stadt Langenhagen in Niedersachsen, die zur Region Hannover gehört. Langenhagen besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Krähenwinkel, und ist bekannt für seine ländliche Beschaulichkeit trotz der Nähe zur Großstadt Hannover. In Krähenwinkel befindet sich eine Kindertagesstätte, die eine Ganztagsbetreuung für Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren anbietet und nach dem Kieler Instrumentarium für Elementarpädagogik zertifiziert ist.

Bungalow frei werdend - auf Erbpacht.

Diese charmante Bungalow-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer idyllischen Wohngegend von Krähenwinkel, Langenhagen. Das Grundstück grenzt malerisch an weitläufige Felder.

Mit einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 117 m² umfasst das Haus vier Zimmer, eine Küche, ein separates WC und ein Duschbad. Anstelle eines Kellers steht ein großzügiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, ergänzt durch zusätzliche Stauflächen im Dachboden. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Das Grundstück steht im Erbbau, dessen Vertrag noch bis zum 25. Januar 2061 läuft. Eine vorzeitige Verlängerung ist möglich, jedoch zu veränderten Bedingungen. Der Erwerb des Grundstücks ist nicht möglich, was den Kaufpreis attraktiv macht, da nur der Erbbauzins anfällt. Dieser beträgt derzeit 1.117,56,- € jährlich.

Ich freue mich darauf, eine Besichtigung mit Ihnen zu vereinbaren und auf Ihre Nachricht!

- Höhe aktueller Erbbauzins: 1.117,56 € jährlich
- Restlaufzeit aktueller Erbbauvertrag bis 2061 (optional verlängerbar)
- liegt in einer Lärmschutzzone des Airports Hannover
- bauliche Schallschutzmaßnahmen mittels Schallschutzfenstern
- Heizung Bj. 2003 der FA Schrag (gasbetriebene Luftheizung)
- Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
- Bäder saniert 2007
- Elektro aufgerüstet 2007 (Bäder - FI-Schalter vorhanden)
- Außendämmung der Wohnzimmerwand 2011 erfolgt (ca. 12 cm)
- Dach neu eingedeckt ca. 2000 inkl. Styropordämmung
- frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten vorhanden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de