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Objektnummer: FIO-10517707910 | SIP-ID: 138784NW

Kapitalanlage! Schöne 3 Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse

Hausansicht Eingangsbereich - Terrassen-Wohnung in 40599 Düsseldorf mit 62m² kaufen
Hausansicht Garten - Terrassen-Wohnung in 40599 Düsseldorf mit 62m² kaufen
Flur - Terrassen-Wohnung in 40599 Düsseldorf mit 62m² kaufen
Küche - Terrassen-Wohnung in 40599 Düsseldorf mit 62m² kaufen
Wohnzimmer - Terrassen-Wohnung in 40599 Düsseldorf mit 62m² kaufen
Kaufpreis

210.000 €

Wohnfläche

62,4 m²

Zimmer

3

Adresse

40599 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Stephanie Kogel
Frau Stephanie Kogel
LBS Gebietsleitung
Frau Stephanie Kogel
Frau Stephanie Kogel
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
210.000 €
Hausgeld
292 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
7.584 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Düsseldorfer Stadtteil Hassels zählt heute rund 18.000 Einwohner und erstreckt sich über eine Fläche von 4,87 Quadratkilometern. Durch seine Nähe zu den Stadtwäldern Hasseler Forst, Benrather Forst und Eller sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Unterbacher See bietet der Stadtteil einen hohen Freizeitwert und eine besondere Lebensqualität.

Hassels liegt im Südosten von Düsseldorf im Stadtbezirk 9 und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Städte Hilden und Benrath, die mit ihrem vielfältigen Angebot das Einkaufen und Freizeitvergnügen auch ohne einen Ausflug ins Stadtzentrum ermöglichen. Wer dennoch die Düsseldorfer Innenstadt erreichen möchte, ist über die Autobahnen A46 und A59 sowie zwei S-Bahnlinien in kürzester Zeit vor Ort.

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40599 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegene, charmante 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den wunderschönen, weitläufigen Garten, der den Bewohnern zur Verfügung steht.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung kann, bei Bedarf, bequem über einen Treppenlift erreicht werden , was sie besonders barrierearm macht. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, der eine gute Raumaufteilung bietet. Auf der linken Seite befindet sich die gemütliche Wohnküche, die eine wunderbare Aussicht auf den Garten bietet. Das angrenzende Wohnzimmer führt zu einer etwa 15 m² großen Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier können Sie den Blick auf den gepflegten Garten genießen und in den Abendstunden den Sonnenuntergang erleben.

Rechts vom Flur befindet sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Esszimmer genutzt wird – ein flexibler Raum, der auch als Büro oder Kinderzimmer dienen könnte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für eine entspannte Auszeit braucht.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Zudem finden die Bewohner im Dachgeschoss einen Trockenraum zur Nutzung, um Wäsche bequem und platzsparend zu trocknen.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da die Wohnung seit 1971 zuverlässig an ein nettes Ehepaar zu einer aktuell monatlichen Kaltmiete von 632,- € vermietet ist.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
- 3 Zimmer
- Südwest Terrasse mit Blick in den Garten
- Gartenmitbenutzung
- 2 Abstellräume (Keller und Dachgeschoss)
- Fahrradkeller
- Treppenlift (vorgerüstet)

Objektdaten

PLZ
40599
Ort
Düsseldorf
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
62,4 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
115,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Ausstellungsdatum
26.04.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
115 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das Hausgeld liegt derzeit bei 292,- €, inkl. 16,- € für die Rücklagen der WEG
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Stephanie Kogel
Frau Stephanie Kogel