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Objektnummer: FIO-10517707670 | SIP-ID: 1659

BÜROEINHEIT SUCHT KAPITALANLEGER!

Rückansicht - Büro in 40764 Langenfeld mit 254m² als Kapitalanlage kaufen
Seitenansicht - Büro in 40764 Langenfeld mit 254m² als Kapitalanlage kaufen
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Parkplatz  - Büro in 40764 Langenfeld mit 254m² als Kapitalanlage kaufen
Empfangsbereich - Büro in 40764 Langenfeld mit 254m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

470.000 €

Frau Melanie Eckstein
Frau Melanie Eckstein
Stadt-Sparkasse Langenfeld
Frau Melanie Eckstein
Frau Melanie Eckstein
Stadt-Sparkasse Langenfeld

Preise und Kosten

Kaufpreis
470.000 €
Hausgeld
627,51 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
19,58
Mieteinnahmen ist
24.000 € p.a.
Mieteinnahmen soll
24.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Langenfeld liegt im Süden des Kreises Mettmann und grenzt direkt an die Städte Solingen, Leverkusen und Düsseldorf sowie den Rheinisch-Bergischen Kreis. Während die Geschichte bis in das 12. Jahrhundert zurück reicht, wurde Langenfeld erst 1948 mit ca. 22.000 Einwohnern zur Stadt erhoben. Heute leben rund 60.000 Menschen in der ebenso jungen wie dynamischen Stadt. Nicht nur wegen der optimalen Lage zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und den hervorragenden Verkehrsanbindungen – über sechs Autobahnanschlüsse, sowie zwei S-Bahn-Haltepunkte der Strecke Köln-Düsseldorf-Essen – ist Langenfeld ein äußerst beliebter Standort zum Leben und Arbeiten. Auch die enorme Innenstadtentwicklung, die zahlreichen neuen Wohngebiete in ansprechender Architektur und maßvoller Dichte, der natürliche Wald- und Grüngürtel und die nachhaltige Gewerbeflächenvermarktung kennzeichnen die hohe Qualität und Eigenständigkeit als Wohn- und Wirtschaftsstandort. Längst ist Langenfeld ein modernes und leistungsfähiges Mittelzentrum geworden, das sich erfolgreich zwischen den umliegenden Oberzentren behauptet. Hier werden alle Arbeits- und Lebenswerte in erstaunlicher Harmonie vereint.

Langenfeld ist ein äußerst gefragter Standort für Firmen aller Branchen, in zunehmendem Maße auch für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistungen, Technologie, Pharmazie, Medizin und Biotechnologie. Dank einer zielorientierten Planung und Entwicklung zeichnen sich die neuen Gewerbegebiete durch klar strukturierte Branchenschwerpunkte, architektonische und städtebauliche Akzente sowie durch eine hohe Aufenthalts- und Umgebungsqualität aus. Die Unternehmensdichte und Ausprägung einer breiten mittelständischen Wirtschaft am Standort Langenfeld, gemessen u.a. an den Beschäftigtenzahlen, und vor allem die Qualität des Branchenmixes haben hierdurch nachhaltige weitere Optimierungen erfahren. Die Schaffung von rund 5.000 neuen Arbeitsplätzen in etwa 10 Jahren sowie ein mittlerweile ansehnlicher berufsbedingter Einpendlerüberschuss trotz der umliegenden Oberzentren sprechen für sich. Mit ihren aktuellen und auch künftigen Gewerbeflächenpotenzialen sowie den hervorragenden Standortfaktoren, wie zum Beispiel die niedrige Gewerbesteuer, bietet die Stadt Langenfeld für Unternehmensansiedlungen optimale Entwicklungsmöglichkeiten. Auch im Stadtzentrum, das mit Stadtgalerie, Marktkarree, Markthalle und zahlreichen anderen Projekten ein neues, attraktives Gesicht erhalten hat, etablieren sich neben dem klassischen Einzelhandel zunehmend Arbeitsplätze insbesondere aus dem Dienstleistungsbereich.

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40764 Langenfeld

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet . Durch eine Einfahrt gelangt man zur hier angebotenen Gewerbeeinheit die sich im Anbau und dem Untergeschoss befindet. Man erreicht durch einen großzügigen Empfangsbereich die Büroräume und einen Konferenzraum. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss mit weiteren Büroräumen sowie Lager- und Abstellflächen. Hier befinden sich auch die Teeküche und die Toiletten für Damen und Herren.

Die Einheit ist an drei Parteien vermietet, die sich zu einer Bürogemeinschaft zusammen geschlossen haben.

Zum Objekt gehören insgesamt 8 PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Teeküche
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Durchlauferhitzer (Strom)

Objektdaten

PLZ
40764
Ort
Langenfeld
Gesamtfläche
254 m²
Anzahl Stellplätze
8
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
120,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Ausstellungsdatum
21.10.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Telefon: 02173/909-380
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Anbieterinformationen

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Solinger Straße 51-59, 40764 Langenfeld (Rheinland)
Frau Melanie Eckstein
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