Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Willich-Anrath. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Arztpraxen und Apotheken.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: In kurzer Zeit gelangt man zu den Autobahnen A44 und A52, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Krefeld bieten. Zudem ist der Bahnhof Anrath fußläufig erreichbar, was Pendlern einen bequemen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Erholungsgebiete und Freizeiteinrichtungen, wie Rad- und Wanderwege, sind ebenfalls in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Die ruhige Lage in Kombination mit der guten Infrastruktur macht dieses Viertel besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 15 m² zu wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche wurde 2014 komplett kernsaniert, inklusive neuer Wasser- und Elektroleitungen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Platz für Familien.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Flur, ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, in den Garten und zur Garage.

Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Dachgeschoss wurde 2021 ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und zusätzlichen Stauraum auf dem ausgebauten Dachboden.

Die südöstlich ausgerichtete Terrasse mit hochwertiger Überdachung und Sonnenrollos bietet einen schattigen Sitzbereich. Das Haus ist mit einem SMART Home System ausgestattet, inklusive Honeywell-Thermostaten zur Heizungssteuerung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Hochwertige, weiße Küche in Hochglanzoptik mit Granitarbeitsplatte, ausgestattet mit Neff-Geräten und einer Kühl-Gefrierkombination
Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
Überdachte Terrasse, ideal für jede Wetterlage
Gartenabstellraum mit Wasser- und Stromanschluss sowie Stauraum für Gartenwerkzeuge
Gedämmte Außenfassade zur Gartenseite, sowie Schallschutz durch Dämmung der Straßenfassade
Modernisiertes Dach inklusive Dämmung und neuer Eindeckung
Integrierte Deckenbeleuchtung mit LED-Spots in allen Räumen
Garage mit direktem Zugang zum gepflegten Garten und zusätzlicher Zugang durch ein Gartentor
Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und gesteuert über das SMART Home System
Zeitgemäße Fliesen in den Bädern, Vinylboden in den Wohnbereichen
Kunststofffenster im gesamten Haus

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de