Hier wohnen Sie am Zentrum von Lübbecke. Mit der Innenstadtnähe, dem familiengerechten Umfeld und einem pflegeleichten Grundstück passt hier alles zusammen. Ideal für die Kinder: Kindergarten und sämtliche Schulformen sind fußläufig erreichbar. Die Wanderwege des Wiehengebirges sind nur einen Katzensprung entfernt und die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Über die B 65 und die B 239 ist zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Nachbarstädte und zu den nächsten Autobahnen (A30 und A2) gegeben.

Diese Doppelhaushälfte hat den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses. Die Lage in einer beliebten Wohngegend von Lübbecke bietet die Vorzüge einer stadtnahen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Veranstaltungen.

Das ca. 1967 gebaute Wohnhaus bietet ca. 168 m² Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche im Keller. Das pflegeleichte Grundstück ist 577 m² groß. Lassen Sie Ihren Wohnideen freien Lauf und schaffen sich mit notwendigen Modernisierungen Ihren Wohntraum in beliebter Lage.
(Objekt-Nr. 10098)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden

Das Wohnhaus bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche genug Platz für eine Familie. Zusätzlich ist das komplette Haus unterkellert, hier befinden sich neben den üblichen Kellerräumen weitere ausgebaute Zimmer und ein kleines Bad. Vor dem Haus ist eine Terrasse (Süd/ West Ausrichtung) vorhanden, hinter dem Haus ein überdachter Sitzplatz im Garten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brauchwasser (Viessmann, Baujahr 1992).
Die Fenster sind teilweise aus Holz älteren Baujahrs, teilweise bereits erneuert aus Kunststoff. Rollläden sind vorhanden.

weitere Ausstattung:
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss
- Duschbad im Kellergeschoss
- Doppelgarage (ein Tor elektrisch)
- Terrasse und Freisitz
- kleiner pflegeleichter Garten
- insgesamt sehr gepflegt, aber modernisierungsbedürftig

Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse (ca. 95,7 m² Wfl.)
OG: 3 Zimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet, Flur, Balkon (ca. 72,5 m² Wfl.)
KG: 2 Zimmer (u. a. Bar mit kleiner Küche), Bad mit Dusche, weitere Kellerräume wie Vorratskeller, Heizungskeller, Wäschekeller (weitere Nutzfläche)

Energieausweis: Bedarfsausweis: 306,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H.

Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de