Die Lage der Heronger Straße in Straelen zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung und Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten aus. Die Straße ist etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine verkehrsberuhigte Atmosphäre, da sie als Nebenstraße mit moderater Geschwindigkeit befahrbar ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den Alltag erleichtern.

Straelen liegt im Kreis Kleve und ist umgeben von weiten Naturlandschaften, die Erholungssuchenden viele Möglichkeiten bieten. Das nahegelegene Naherholungsgebiet „Schmugglerpfad“ und die Radwege, die bis ins niederländische Venlo führen, sind ideal für Wanderungen und Radtouren in grüner Umgebung. Diese Nähe zur Natur macht Straelen zu einem beliebten Ziel für Radfahrer und Spaziergänger.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn A40, die nur wenige Minuten entfernt ist, gelangt man schnell in Richtung Ruhrgebiet oder in die Niederlande. Zudem liegt die Autobahn A61 in der Nähe und bietet eine gute Nord-Süd-Verbindung. Mit dem Bus ist Straelen über mehrere Linien erreichbar, darunter auch die Schnellbuslinie SB42, die eine direkte Verbindung nach Venlo bietet, ideal sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Niederlande. Die Bahnhöfe Geldern und Venlo sind ebenfalls gut erreichbar, beide etwa 10 km entfernt.

Zusammengefasst bietet die Heronger Straße in Straelen eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage, die sich durch ihre Nähe zu Natur und Erholung auszeichnet, während gleichzeitig die Infrastruktur für den Alltag sowie die Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr hervorragend sind.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923 besticht durch seinen harmonischen Charme und seine umfangreiche Modernisierung im Jahr 2012. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² (es liegt keine Wohnflächenberechnung zu Grunde) und einem weitläufigen Grundstück von ca. 571 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und gemütliches Wohnen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen, einladenden Flur empfangen, der den Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Zu Ihrer linken Seite finden Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das aktuell als Büroraum dient, aber auch als Gästezimmer oder Spielzimmer eingerichtet werden kann. Folgt man dem Flur weiter, erreicht man das Herzstück des Hauses: den gemütlich gestalteten Wohnbereich. Hier sorgt ein behaglicher Kamin für wohlige Wärme und schafft eine entspannte Atmosphäre, während der großzügige Essbereich und der nahtlose Übergang zur geräumigen Küche harmonisches Beisammensein ermöglichen.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer einladenden begehbaren Dusche, einem WC und einem eleganten Waschbecken. Hier genießen Sie den Luxus von Helligkeit und Stil.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafräume, die reichlich Platz für Erholung und Ruhe bieten. Ein zusätzliches WC rundet das Raumangebot im Obergeschoss perfekt ab.

Um in Ihren zukünftigen Traumgarten zu gelangen, passieren Sie zunächst den geschmackvoll gestalteten Wintergarten. Der Garten selbst ist eine wahre Oase: großzügig angelegt, bietet er vielfältige Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Ein eingelassener Pool lädt an heißen Sommertagen zur Erfrischung ein, während ein großes Gartenhaus zusätzlichen Stauraum und Platz für kreative Projekte bietet.

Das Angebot wird durch eine kleine Werkstatt ergänzt, die auch als praktischer Abstellraum genutzt werden kann, sowie einem Carport, das Ihnen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Unser Fazit:
Diese Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und vereint den historischen Charme eines älteren Hauses mit modernen Annehmlichkeiten. Ideal für Familien, die ein liebevolles Zuhause mit großzügigem Garten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und genießen Sie das Leben in Ihrem neuen Zuhause!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Gartenhaus
- Rollläden

- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1923
- Grundstücksgröße: 571m²
- Wohnfläche ca. 100m² (es liegt keine Wohnflächenberechnung zu Grunde)
- 4 Zimmer
- teilweise unterkellert
- Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca.2012
- 1 Carport
- Überdachte Terrasse (Gartenzimmer)
- Termin
- Teilweise unterkellert (20%)

Folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
- Gesamte Elektrik ca. 2012
- Oberböden, Wände, Türen und Zargen ca. 2012
- Gäste-WC ca.2012
- Tageslichtbad ca. 2012
- Außenwände/Fassade ca. 2016
- Dacheindeckung ca. 2016
- Installation der PC-Anlage ca. 2019 (monatliche Rate ca. 180,00€ ll Einspeisung ca. 65,00€ und Verbrauch ca. 45,00€ )

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de