Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Bonner Stadtteil Lannesdorf, der zu den beliebten Wohnlagen im südlichen Stadtbereich zählt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus, die von viel Grün umgeben sind.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnhaltestellen, sind fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an das Bonner Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile gewährleistet.

Die Lage bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur: Der nahegelegene Rhein und die umliegenden Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch das Siebengebirge ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die A565 und A59 sind auch die umliegenden Städte wie Köln und Königswinter gut erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.

Charmantes Doppelhaus in Bonn-Lannesdorf – Vielseitiges Investment für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienensemble in Bonn-Lannesdorf, bestehend aus einem großzügigen Einfamilienhaus im hinteren Bereich und einem separaten Vorderhaus. Das Ensemble befindet sich auf einem 188 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich um ca. 1920 in solider Massivbauweise errichtet.

Hinterhaus (ca. 120 m²)
Das Hinterhaus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer. Es wurde im Jahr 2024 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zählen:

- Neue Heizungsanlage (Wärmepumpe)
- Neue Elektrik
- Neue Fenster
- Neue Böden
- Neue Leitungen
- Komplett renoviertes Badezimmer

Diese Modernisierungen bieten nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine hohe Energieeffizienz.

Vorderhaus (ca. 68 m²)
Das charmante Vorderhaus bietet auf ca. 68 m² drei Zimmer und kann vielseitig genutzt werden. Auch dieses Haus ist derzeit vermietet, was es für Kapitalanleger interessant macht.

Aktuelle Nutzung
Beide Häuser sind derzeit vermietet, was für Kapitalanleger ein sofortiges, passives Einkommen bedeutet. Für Selbstnutzer bietet sich die Möglichkeit, eines der Häuser zu bewohnen und das andere weiterhin als Einkommensquelle zu vermieten.

Fazit
Dieses charmante Immobilienensemble ist sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die umfangreiche Sanierung des Hinterhauses in Kombination mit der Mietrendite aus dem Vorderhaus schafft eine optimale Mischung aus Wohnen und Investment.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

Die Mieten belaufen sich auf derzeit 1.410 € Kalt pro Monat, die Miete ist durchaus noch anpassbar auf ca. 1.621,50€ pro Monat.

Mieteinnahmen (Ist)
16.920 EUR/Jahr
Rendite (Ist)
5,13 %
Faktor (Ist)
19,50
Mieteinnahmen (Soll)
19.458 EUR/Jahr
Rendite (Soll)
5,90 %
Faktor (Soll)
16,96

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in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
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Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de