Die Eigentumswohnung liegt im Mettmanner Stadtteil Metzkausen, einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung oder aber in der Mettmanner Innenstadt vorhanden. Der Stadtteil Metzkausen verfügt über Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Eine Busverbindung zur Mettmanner Innenstadt und auch in den Düsseldorfer Norden ist fußläufig erreichbar. Mettmann verfügt mit der Regiobahn über eine sehr gute Anbindung Richtung Düsseldorf, Neuss und Kaarst.

Die umliegenden Städte, wie z.B. Düsseldorf, Erkrath, Wülfrath oder Ratingen, erreichen Sie bequem über die umliegenden Landstrassen. Die Autobahnauffahrt zur A 3 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der Düsseldorfer Flughafen ist nach ca. 25 min. Fahrzeit zu erreichen.

Ob Schwimmen im Naturfreibad, Wandern im Neandertal, einen Abend im Kino oder einer Shoppingtour in der Königshof-Galerie - Mettmann ist bekannt für seinen Erholungs- und Freizeitwert

Die gut aufgeteilte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. 1972 von der Firma Bast erbauten und gepflegten 8-Parteienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnhäuser befinden sich auf einem Erbbaugrundstück. Weitere Erläuterungen hierzu finden Sie unter "sonstige Angaben".

Die Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit anliegender, großer Terrasse (Süd-Ausrichtung), einem Schlafzimmer, Küche, Diele mit Abstellkammer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die sonnenverwöhnte Terrasse verfügt über eine Bruttofläche von ca. 22 m² und lädt zum Verweilen ein. Es sind zwei Markisen vorhanden, die über eine Handkurbel zu betätigen sind.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses. Der gemauerte Abstellraum verfügt über einen eigenen Stromanschluss. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein Waschkeller, zwei Trockenräume und ein Fahrradkeller.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist eine Einzelgarage, die sich nur wenige Meter entfernt auf der Herderstraße befindet. Auch die Garagen befinden sich auf einem Erbbaugrundstück.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erbpachtgrundstück
- Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages noch 48 Jahre!

Alle Wohnräume und der Dielenbereich sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche verfügt über eine komplette Einbauküche mit Elektrogeräten. Die Küche ist hell gefliest. Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank. Im Wohnzimmer befindet sich ein Einbauwandschrank aus Palisanderholz mit integriertem Tisch zum Ausklappen. Die komplette Küche und die Einbauschränke sind bereits im Kaufpreis enthalten und werden vom Käufer übernommen.

Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Bad ist weiß gefliest und wurde bereits modernisiert. Im Bad befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserbereitung im Bad und WC läuft über einen Durchlauferhitzer (digital einstellbar). Die Warmwasserbereitung in der Küche erfolgt über ein Untertischgerät. Die Wasserkosten innerhalb der Eigentümergemeinschaft werden nach m²-Fläche umgelegt.

Die Fenster in der Wohnung bestehen aus Kunststoffisolierglas. Die Fenster zur Terrasse hin verfügen über Rollläden. Der Rollladen im Wohnzimmer ist elektrisch bedienbar, in der Küche wird dieser über Handzug betrieben. Die Fenster stammen aus den Jahren 1988, 1994 und 2008. Eine Fensterscheibe im Wohnzimmer wurde 2022 erneuert.

Die Beheizung der Wohnung bzw. des gesamten Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Laut dem vorliegenden Energieausweis stammt die Heizungsanlage aus dem Jahr 2006. Die Heizkosten werden zu 70 % nach Verbrauch und zu 30 % nach Grundkosten umgelegt.

Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2018 weißt einen Verbrauchskennwert von 109,3 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse D.

Das gesamte Grundstück steht im Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 24.07.1969 mit einer Laufzeit von 99 Jahren beurkundet und am 18.05.1973 ins Grundbuch eingetragen. Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit bis zum Jahr 2072. Auf die hier angebotene Wohnung entfällt ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von ca. EUR 33,94. Der Erbbauzins wird über das Wohngeld abgerechnet. Der monatliche Erbbauzins für die Garage beträgt ca. EUR 13,14 und ist separat zu zahlen.

Das derzeitige Wohngeld bzw. Nebenkosten (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Verwaltung, Erbbauzins etc.) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 290,00. Die Treppenhausreinigung wird über eine Reinigungsfirma organisiert. Ein Hausmeisterservice und Winterdienst ist ebenfalls vorhanden. Die vorgenannten Positionen sind bereits alle in dem Wohngeld enthalten. Der Fernsehempfang erfolgt über eine vorhandene SAT-Anlage. Hinzu kommt der monatlich zu zahlende Erbbauzins des Garagengrundstücks mit ca. EUR 13,14.

Bei einer Vermietung der Wohnung belaufen sich die nicht umlagefähigen Nebenkosten (inkl. Erbbauzins) auf monatlich ca. EUR 158,00. Auf die Rücklagenbildung entfallen hiervon monatlich ca. EUR 73,00.

Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft, zum Stichtag 31.12.2023, belaufen sich auf ca. EUR 64.879,00.

Bitte beachten Sie: Eine Belastung mit Grundpfandrechten im Zusammenhang mit der Erwerberfinanzierung ist nur bis zu 85 % der Kaufpreissumme möglich. Somit muss ein Käufer über Eigenmittel in Höhe von ca. 28 %, inkl. der Erwerbsnebenkosten, verfügen. Eine Objektreservierung kann nur bei Vorlage einer entsprechenden Finanzierungszusage bzw. eines Eigenkapitalnachweises erfolgen.

Das gesamte Wohnhaus ist sehr gepflegt. Die Eigentumswohnung und auch die Garage sind bereits bezugsfrei. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen!

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de