Hier an der nördlichen Stadtteilgrenze zeigt sich Katernberg von seiner grünen Seite. Rund um Ihre Wohnsiedlung, die ebenfalls von vielen, gepflegten Grünflächen durchzogen ist, liegen zahlreiche Erholungsflächen. So sind beispielsweise die Schurenbachhalde, die Halde Zeche Zollverein, der Nienhauser Park, Kleingartenvereine, etc. nur einen Spaziergang oder eine kurze Fahrradtour entfernt und sorgen für ein naturnahes Wohnumfeld. Kindergärten und eine Grundschule sind von der Wohnung aus in wenigen Minuten zu erreichen. In nur wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad auch zur Nordsterntrasse, welche Sie mit dem weitläufigen Fahrradnetz der Region verbindet.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Hier wohnt niemand mehr über Ihnen!

Diese knapp 77 m² große Wohnung mit schönem Balkon eignet sich ideal als Einsteigerwohnung für den 1- bis 3-Peronenhaushalt oder auch zur Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten 9-Familienhauses.
Sie verfügt über ein angenehmes und gut belichtetes Raumkonzept. Das Wohn-/ Esszimmer, der große Balkon mit Blickrichtung auf die Grünflächen der Gemeinschaft sowie die Küche, das Schlaf- und das Kinder-/ Arbeitszimmer sind durchweg nach Südwesten ausgerichtet. Großflächig verlegter Mosaikparkettboden sorgt zudem für ein angenehmes Wohnflair.
Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne. Neben einem Abstellraum in der Wohnung steht Ihnen auch ein Einzelkeller zur Verfügung.
Keine Parkplatzsuche mehr! Ihr PKW findet seinen Platz in der abschließbaren Garage, die sich in einer mit Rolltor gesicherten Tiefgarage befindet. Das elektr. Rolltor wird komfortabel mit einer Fernbedingung gesteuert.

Die Gemeinschaftsanlagen des Wohnhauses wurden fortlaufend instand gehalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. So wurde u.a. die Gaszentralheizung erst 2023 erneuert, das Flachdach wurde ca. 2007/ 2008 neu gedämmt. In der Wohnung wurden 2018 alle Kunststoff-Iso-Fenster (bis auf ein Fenster im Wohnzimmer) ausgetauscht und sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt auf Basis der alten Heiztherme, die inzwischen ausgetauscht wurde, 514,- inkl. Heizkosten, Hausreinigung, Winterdienst, etc. Das Wohnhaus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit mehreren Häusern. Das Wohnumfeld ist durchzogen von gepflegten Grünflächen, wozu auch ein Garten gehört, der von den Mitbewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de