Das Haus liegt in einer zentralen Wohngegend von Uslar, die durch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden

Die Fachwerkstadt Uslar mit Ihrer historischen Altstadt liegt im Herzen von Deutschland und ist von einem der größten geschlossenen Waldgebiete unseres Landes umgeben: dem Naturpark Solling-Vogler, mitten im Weserbergland.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert ist besonders für junge Familien attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Nähe und sind schnell erreichbar.
Aufgrund der zentralen Lage haben sich die unterschiedlichsten Industriebetrieben angesiedelt. Auf eine lange Tradition können Unternehmen zurückblicken, die auf die Rohstoffe Holz, Wasser und Sand angewiesen sind. In den letzten Jahrzehnten haben sich Metall- und Textilindustrie, Motorenbau und Umwelttechnik ebenso wie soziale Dienstleistungen zusätzlich entwickelt.
Alle umliegenden Städte wie Göttingen, Northeim, Einbeck, Hann. Münden, Höxter oder Holzminden sind etwa gleich weit entfernt und mit dem Auto in einer halben Stunde zu erreichen. Nach Kassel und Hannover kommt man in 60 bzw. 80 Minuten.

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde 1928 erbaut und besticht durch seinen historischen Charme sowie seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Objekt befindet sich in einer zentralen Wohnlage und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist derzeit an eine Pflegeeinrichtung vermietet und bietet drei helle Zimmer, eine funktionale Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Grundstück sowie ein Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und schafft eine angenehme Atmosphäre für die Bewohner.

Ober- und Dachgeschoss:
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine stilvolle 5-Zimmer-Maisonettewohnung, die von den Eigentümern bewohnt wird. Der große Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Hier finden Sie auch einen gemütlichen Kamin vor sowie einen kleinen Balkon mit einer Treppe, welche in den liebevoll angelegten Garten führt. Die große Küche ist ideal für Kochliebhaber, während das geräumige Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort abrunden.

Grundstück:
Absolutes Highlight ist der aufwendig geplante Garten mit einer Terrasse sowie einem Freisitz inklusive gemauerten Grill. Ein Carport, eine Garage und ein Geräteschuppen runden diese sehr gepflegte Immobilie ab.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus vereint historische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung – die vielseitige Gestaltung und die zentrale Lage machen es zu einer attraktiven Option.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Anstehende Renovierungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt.

Hier eine Übersicht der wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998
- Doppelverglaste-Fenster mit Kunststoffrahmen und Außenrollläden aus dem Jahr 1994
- Fenster zur Straßenseite mit Schallschutz-Fenstern versehen
- Badezimmer im Dachgeschoss 2006 saniert
- Hausanstrich, Austausch Rollläden, Ziegelbehang an Giebel Westseite in 2014
- Einfahrt neu gepflastert
- Garage und Carport
- zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- voll unterkellert

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de