Materborn ist mit einer Fläche von über 1880 Hektar und ca. 11.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Kleve und gilt aufgrund des umgebenden Reichswaldes als bevorzugtes Wohngebiet am unteren Niederrhein. Das verkehrsberuhigte Materborner Ortszentrum mit seiner alten Kirche prägt den dörflichen Mittelpunkt. Die Entfernung zum angrenzenden Reichswald ist ebenso kurz wie der Weg bis in die Klever Innenstadt. Die nahe gelegene Hoffmannallee mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist das Bindeglied zwischen Materborn und der Stadt Kleve. Somit bietet Materborn ein modernes und erholsames Wohnumfeld zwischen Stadtleben und Natur.

Dieser charmante Bungalow wurde im Jahr 1969 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 871 Quadratmetern. Auf ca. 140 Quadratmetern ist hier ebenerdiges Wohnen möglich.

Der Bungalow präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen einladenden Eingangsbereich. Von hier aus erreicht man das helle Wohnzimmer mit großflächigen Fensterfronten zum Garten, sowie die Küche mit anschließendem Esszimmer. Ein Hebeschiebetürelement im Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zum Garten. Der Schlaftrakt umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Speicher ein zusätzlicher wohnlich ausgebauter Raum.

Da das rückwärtige Grundstück leicht abschlüssig ist ergibt sich von der Terrasse aus ein schöner Blick in den Garten.

Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Hier finden Sie neben dem Flur und dem Heizungsraum inklusive Tankraum auch einen voll ausgestatteten Saunaraum mit Dusche.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurden 2012 das Badezimmer erneuert. Die Ausstattung ist größtenteils baujahrestypisch, daher bieten sich stellenweise Modernisierungen an.

Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Hanglage
- überdachte Terrasse

-Ölheizung (Niedertemperaturheizung; Fabr. Viessmann; Bj.:1984) mit Kunststoff-Öltanks
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster (Bj.: 1980) mit Isolierverglasung und Rollläden sowie Einbruchsschutz
(überwiegend)
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett
- überdachte Terrasse
- Garage (elektrisches Sektionaltor)
- Kanalanschluss

Kellergeschoss
Flur, Heizungskeller inkl. Tankraum, Waschküche, Saunaraum, Vorratsraum, Kriechkeller

Erdgeschoss
Windfang, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Elternschlafzimmer

Dachgeschoss
Speicher, Hobbyraum (wohnlich ausgebaut)
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de