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Objektnummer: FIO-10517703800 | SIP-ID: 19938

Modernisierungsbedürftiges REH! Veredelter Rohbau in präferierter Wohnlage von Kupferdreh

Straßenansicht - Reihenendhaus in 45257 Essen mit 129m² kaufen
Gartenansicht - Reihenendhaus in 45257 Essen mit 129m² kaufen
Garten - Reihenendhaus in 45257 Essen mit 129m² kaufen
Eingangsbereich im EG - Reihenendhaus in 45257 Essen mit 129m² kaufen
Küche im EG - Reihenendhaus in 45257 Essen mit 129m² kaufen
Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

129,9 m²

Grundstücksfläche

315 m²

Herr Fred Kisling
Herr Fred Kisling
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Herr Fred Kisling
Herr Fred Kisling
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis pro m²
3.071,59 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Wir möchten Ihnen ein geräumiges Reihenendhaus in einer gepflegten Wohnsiedlung im idyllischen Stadtteil Kupferdreh vorstellen, der sich durch ein städtisches Flair und gleichzeitig eine angenehme Wohnqualität auszeichnet. Die Lage Ihres neuen Zuhauses in Kupferdreh bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den Nachwuchs finden Sie mehrere Kindergärten sowie Grundschulen in der Nähe. In Kupferdreh finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die Sie mit Köstlichkeiten verwöhnen. Naturverbundene Familien werden die Naherholungsgebiete wie den Benderpark, das Naturreservat NSG Asbachtal, den Wohnpark St. Josef sowie die fußläufige Nähe zum Baldeneysee zu schätzen wissen. Die Freizeitmöglichkeiten in diesem beliebten Stadtteil sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack das Richtige.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

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45257 Essen

Objektbeschreibung

Diese Rarität in begehrter Wohnlage des Essener Südens hat Potential, Ihr neues Familiendomizil zu werden. Als derzeit veredelter Rohbau können Sie hier direkt - ohne aufwändige Rückbauarbeiten - Ihren Ideen zur Neugestaltung freien Lauf lassen. Das helle und funktionale 5,5-Raumkonzept auf 2,5 Etagen bietet Platz für die ganze Familie. Im schönen Südwestgarten mit tollem Ausblick lassen sich die schönsten Familienfeste auf der Terrasse im Sonnenschein feiern und genießen. In den beiden Tageslichtbädern sowie dem Gäste-WC kommt sich morgens keiner mehr in die Quere. Modernisierungen haben bereits in Teilbereichen (Gaszentralheizung aus 2011, Haustür aus ca. 2000, Fenster aus 2007 sowie Dachfenster aus ca. 2020) stattgefunden. Zu dem Haus gehört weiterhin eine Garage mit einem kleinen Stellplatz davor.

Ausstattung

Bad: Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken

Objektdaten

PLZ
45257
Ort
Essen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
129,9 m²
Grundstücksfläche
315 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
196,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Ausstellungsdatum
16.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
196,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Herr Fred Kisling
Herr Fred Kisling