Katernberg gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Wuppertals. Schnell gelangen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich ermöglicht die Lage eine angenehme Erreichbarkeit aller umliegenden Städte (Düsseldorf, Köln und Essen). Ein perfektes Viertel für alle Altersgruppen - schick, grün und werthaltig!

In angesagter und beliebter Wohnlage von Wuppertal-Katernberg finden Sie diese top gepflegte und moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem idealen Grundriss. Die attraktive und ebenso gepflegte Wohnanlage wurde 2000 erbaut. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Einzelgarage.

Sie erleben hier eine optimale Aufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche. Ein heller
Wohn-/Essraum mit ca. 30 m² und mit Ausgang auf den schönen Sonnenbalkon wird Sie begeistern! Von hier aus eröffnet sich Ihnen nach allen Seiten ein weiter Blick auf die grüne Umgebung.

Weiterhin gibt es einen schönen Flurbereich, von dem aus Sie alle Räume erreichen können: Ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, eine schöne Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC.

Eine neuwertige und moderne Küche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten und macht dieses Angebot perfekt!

Wissenswertes auf einen Blick:

* 8 Parteienhaus
* Baujahr 2000
* neue Gas-Brennwertheizung in 2022 von der Fa. Buderus
* Fassadenanstrich in 2017
* Neupflasterung der Gehwege und neue Außenbeleuchtung in 2023
* Fußbodenheizung mit separater Thermostat-Regelung
* Ahorn-Parkettboden in allen Wohnräumen
* moderne Fliesen in der Küche, Bad und Gäste-WC
* neue Dusche mit Armaturen in 2015
* WC Keramik im Bad und Gäste-WC in 2015 erneuert
* Plissees an allen Fenstern
* hochwertige Einbauküche mit Markengeräten in 2017 eingebaut

Ein Treppenhausanstrich wurde bereits beschlossen und soll in 2025 erfolgen. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist äußerst gepflegt und wurde seit Fertigstellung im Jahre 2000 von den heutigen Eigentümern bewohnt.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und Einzelgarage beträgt zusammen
545,- EUR und beinhaltet u. a. Heizkosten, Winterdienst, Treppenhausreinigung, sämtliche Versicherungen, Pflege der Außenanlagen sowie die Kabelgebühr.

Die Wohnung kann im Juli 2025 von Ihnen bezogen werden. Gerne kann auch eine Übergangsregelung in Form einer Nutzungsentschädigung gefunden werden. Der Eigentümerwechsel würde dadurch früher erfolgen. Die Einzelheiten können in einem persönlichen Gespräch besprochen werden.

Unser Fazit: Ein seltenes Angebot in bester Lage zum Selbstbeziehen oder auch eine ideale und sichere Kapitalanlage!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- äußerst gepflegt
- neue Brennwertheizung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- moderne Einbauküche
- Kanadischer Ahorn-Parkettboden
- Plissees an allen Fenstern
- Einzelgarage
- Kabel-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de