Das Haus befindet sich im Bocholter Westen in einem gewachsenen Wohngebiet, das vorwiegend durch eine Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Bocholter Innenstadt erreichen Sie bequem in 10 Minuten mit dem Auto, oder aber auch genauso schnell mit dem Fahrrad entlang der Bocholter Aa. Den schönen Rad- und Wanderweg an der Bocholter Aa erreichen Sie fußläufig.
Die Stadt Bocholt ist mit ihren über 71.000 Einwohnern die mit Abstand größte Stadt des Kreises Borken und hinter Aachen die zweitgrößte Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie gliedert sich in die Ortsteile, Barlo, Biemenhorst, Bocholt, Hemden, Holtwick, Liedern, Lowick, Mussum, Sport, Stenern und Suderwick.

Bocholt ist über die B 473 an die A 3 (E 35) angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die ehemalige B 67. Um diese zu entlasten, wurde die B 67n gebaut, die die A 3 mit der A 31 verbindet.
Die Stadt Bocholt verfügt über insgesamt 29 Kindertageseinrichtungen. Bocholt ist ein Bildungsstandort mit großer Vielfalt: 11 Grundschulstandorte, 4 Gymnasien, 2 Förderschulen, 2 Hauptschulen, 2 Realschulen, 1 Gesamtschule sowie 4 Berufs- und Weiterbildungskollegs sind hier vorhanden. Die Westfälische Hochschule Bocholt bietet seit 1992 einige, vor allem technische, Studiengänge an. Für die breite Bevölkerung hält die Volkshochschule Bocholt-Rhede-Isselburg ein umfangreiches Kurs- und Weiterbildungsangebot bereit. Das St. Agnes-Hospital Bocholt (Mitglied im Klinikverbund Westmünsterland) stellt mit 470 Planbetten die medizinische Versorgung in und um Bocholt sicher.

Zahlreiche Museen, Freizeiteinrichtungen, Vereine und Verbände sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Ferner verfügt Bocholt über ein breit gefächertes Veranstaltungsangebot. Das Inselbad Bahia, das Textilmuseum, Stadttheater, die Shopping Arkaden, verschiedene Sportvereine, eine Wanderung in einem der Naturschutzgebiete oder, oder, oder… Bocholt hat vieles zu bieten!

Hier erwartet Sie ein echtes Schmuckstück in verkehrsberuhigter Lage.

Ausgesprochen ruhig gelegen und doch mit idealer Verkehrsanbindung befindet sich diese im Jahre 2004 auf einem 361 m² großen Grundstück errichtete Doppelhaushälfte in guter Nachbarschaft im Bocholter Westen. Auf ca. 164 m² wohnen Sie hier in einem hellen und lichtdurchfluteten Haus. Das Haus mit 4 Zimmern, einem Vollkeller und einem zusätzlich im Dachgeschoss ausgebauten Studiozimmer besticht durch eine gute Raumaufteilung.

Dank des "jungen" Baujahres sind keine wesentlichen Renovierungen erforderlich. Wenn der Maler fertig ist, können Sie einziehen!

Sie betreten die Immobilie über einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet und Ihnen, neben dem Aufgang ins Obergeschoss, Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss gewährt.

Das hellgeflieste Gäste-WC verfügt praktischerweise über eine Dusche. Die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ist sowohl vom Flur aus zu erreichen, wie auch vom Wohnzimmer aus. Hier können Sie einen Essplatz für circa vier Personen stellen.

Das Herzstück der Immobilie ist sicherlich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster sind zur Aa hin ausgerichtet und schaffen einen hellen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Zugang zum Garten. In unmittelbarer Nähe zur Küche befindet sich der Essbereich. So haben Ihre Speisen kurze Wege auf den Tisch. Der Wohnbereich befindet sich im hinteren Teil des Wohnzimmers. Über eine Terrassentür gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Der große Garten ist komplett mit Hecken und Zäunen begrenzt und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der hinter dem Grundstück befindliche städtische Baumbestand schafft zusätzliche Privatsphäre. Der Garten bietet Ihren Kindern und Vierbeinern viel Platz zum Spielen und die überdachte Terrasse lädt zum gemeinsamen Verweilen ein.

Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss, so dass die Räume ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Hier befinden sich drei Schlafräume und das große, hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Über eine weitere Treppe geht es ins Dachgeschoss. Dies ist mit einem Studiozimmer zusätzlich ausgebaut worden. Hier befindet sich auch der Heizungsraum, der auch als Wasch- und Hauswirtschaftsraum genutzt wird.
Anschlüsse für die Waschmaschine befänden sich alternativ aber auch im Keller.

Das Objekt ist voll unterkellert. Hier erwartet Sie ein großer Mehrzweckraum, der als Lager- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Der Carport befindet sich an der rechten Gebäudeseite und ist im Gartenbereich teilweise gemauert. So bringen Sie Ihr Fahrrad sicher unter und haben es doch auch immer schnell zur Hand.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Immobilie! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

- 3 Schlafräume
- ausgebautes Dachgeschoss (Studio-Zimmer)
- Gäste-WC mit Duschbad im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- überdachte Terrasse
- Carport