Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Augustfehn II.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. So befindet sich ein Supermarkt sowie eine Apotheke in 2 km Entfernung und eine Tankstelle in 3 km Entfernung. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe zu finden, so dass die Doppelhaushälfte für Familien mit Kindern bestens geeignet ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, so dass man auch ohne Auto mobil ist. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 1km Entfernung und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Zudem verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer, der ebenfalls nur 2 km entfernt ist. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Die Fahrtzeit bis Oldenburg beträgt 25 Minuten.

Insgesamt bietet Augustfehn eine perfekte Kombination aus Ruhe und Natur, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Leben suchen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten möchten.

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Augustfehn und bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde im Jahr 2014 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, von dem aus man in das Badezimmer mit Dusche, das Gäste- oder Arbeitszimmer, die Küche, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer gelangt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu einem traumhaften Sommergarten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Heizungsraum.

Durch die moderne Bauweise weist die Doppelhaushälfte gute Energiewerte aus. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2014 und im Erdgeschoss ist Fußbodenerwärmung vorhanden. Die Kunststofffenster sind mit Dreifachverglasung und Rollläden ausgestattet.

Der südöstliche ausgerichtete Garten bietet viel Sonne und wurde in 2024 mit einem neuen Gartenzaun sowie Rollrasen und neuem Pflaster angelegt.

Ein großzügiger Carport mit Abstellraum bietet Platz für Ihren PKW und Fahrräder und gleichzeitig noch genug Fläche für eine Werkstatt. Vor dem Carport befindet sich ein weiterer Stellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sommergarten
- Geräteraum
- Rollläden
- Einbauküche
- Betondecke
- Fußbodenerwärmung

Ausstattung / Modernisierung:

- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Satteldach mit Tonpfannen
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden
- Brennwertheizung aus 2014
- Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss kombiniert mit Heizkörpern im gesamten Gebäude
- je ein Badezimmer im Erd- und Obergeschoss
- Sommergarten direkt am Wohnzimmer
- moderne Fliesen und Laminat
- großzügiger Carport mit Abstellraum
- Garten in 2024 neu angelegt mit Rollrasen, Pflaster und Zaun
- die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Diele, Abstellraum und Badezimmer.

Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer und Heizungsraum.

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de