Die Wohnung liegt in der Weststadt von Braunschweig, nur 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Gegend zeichnet sich durch ihr urbanes Flair und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Nur 500 Meter entfernt finden Sie eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle. Die Autobahnauffahrt Braunschweig-Weststadt ist in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in der direkten Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und drei Kindergärten sowie medizinische Versorgung durch Allgemeinärzte und Apotheken sind in der Nähe verfügbar.

Die Weststadt bietet ein breites Freizeitangebot. Für die Naherholung laden mehrere Parks zu Spaziergängen und Radtouren ein. Insgesamt bietet die Weststadt eine hervorragende Anbindung, umfangreiche Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Diese ansprechende Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in der begehrten Weststadt von Braunschweig. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 Quadratmetern bietet sie vier gut gestaltete Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem der beiden Balkonzugänge, drei weitere Zimmer, eine Küche, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der große Balkon mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein. Das 5. Obergeschoss lässt sich bequem mit dem Aufzug erreichen.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre modernen Renovierungen sowie die hochwertige Ausstattung.

Der Vorbereich vor der Wohnungstür kann zusätzlich als eigene Abstell- oder Sitzfläche genutzt werden. Von hier gelangt man in einen abgegrenzten Flur und weiter in die Wohnung.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls dazu, dieser wurde nachträglich mit Licht und Steckdosen ausgestattet.
Alle Bewohner können den gemeinschaftlichen Fahrradkeller nutzen. Im Hausgeld sind neben der Treppenhausreinigung auch die Kosten für den Gärtner und die Müllentsorgung enthalten. Dank der zentralen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen bequem zu Fuß.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Rundum-sorglos-Paket mit modernem Wohnkomfort!

- 4 Zimmer, Küche, abgegrenzter Eingangsbereich, Abstellraum, zwei Bäder plus Gäste-WC

- ca. 13qm Balkon mit elektrischer Markise

- z. T. abgehängte Decken mit LED Spots/Leisten

- Gehobene Ausstattung und umfassende Modernisierungen:
- 2016: Elektrik erneuert, elektrische Jalousien
- 2020: neue Balkontür, Balkon zusätzlich gedämmt, Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten
- 2022: Steigleitungen erneuert, Designer Vinylboden im gesamten Wohnbereich, eins der Badezimmer renoviert, Gäste-WC renoviert, neuer Heizkörper im Gäste-WC
- 2023: elektrische Markise

- zahlreiche Lichtschalter und Steckdosen

- eigener Kellerraum mit Licht und Steckdosen

- Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten wahlweise möglich

- Internet bis 100.000mBit/s, Glasfaser kostenlos aufstockbar

- Möglichkeit zur Miete von Garagenstellplätzen (Wiederaufbau)

- Steigleitungen werden über einen steuerlich absetzbaren Kredit vom Eigentümer abbezahlt, 285€/Monat bis 2036

Hat Sie diese Wohnung in der Weststadt überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Zur Finanzierung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Akosch Heveschi unter Telefon 0531 / 242 65 23 oder akosch.heveschi@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!

Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter minoo.himstedt@beratung.lbs-nw.de oder 01577 4499062

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de