Die moderne Eigentumswohnung liegt im beliebten Bochumer Stadtteil Gerthe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Direkt vor der Tür befinden sich Bus- und Bahnhaltestellen, sowie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs und Ärzte.

Innerhalb weniger Minuten ist der beliebte Gysenberg zu erreichen, der sich im angrenzenden Herne befindet.

In wenigen Fahrtminuten erreichen Sie den Ruhrpark Bochum in dem Sie ca. 160 Geschäfte mit einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie erwarten.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A43 erreichen Sie Nachbarstädte wie Dortmund oder Castrop-Rauxel in wenigen Fahrminuten.

Trotz der historischen Prägung des Stadtteils durch etwa die Zeche Lothringen und ihre chemischen Werke, befinden sich hier langläufige Grünflächen, Felder und Wälder die zur Erholung einladen.

Willkommen in der Nachbarschaft!

Treten Sie ein und lassen Sie es sich gut gehen. Hinter der Wohnungstür erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung.

Das Herzstück der Wohnung stellt das Wohnzimmer mit Essbereich dar. Es ist geräumig und Ideal für Familienabende und geselliges Beisammensein. Die Küche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie bietet nicht nur viel Raum für kulinarische Kreativität, sondern ist auch ein sozialer Treffpunkt.

Das gemütliche Schlafzimmer können Sie zu Ihrem privaten Rückzugsort gestalten. Es ist sowohl über den Flur als auch über das Arbeitszimmer zu erreichen. Das Kinderzimmer ist ein Ort, an dem Kinderträume wahr werden. Hier kann nach Herzenslust gespielt werden.

Das weitere Zimmer können Sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Es kann weiterhin als Arbeitszimmer genutzt werden oder als gemütliches Schlafzimmer eingerichtet werden. Hier befindet sich auch das Gästebad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen und kann zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase werden.

Diese Wohnung vereint Funktionalität und Komfort und ist ideal für Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Parteien.

Die Aufteilung:

+ Flur
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Arbeitszimmer / Kinderzimmer
+ Badezimmer, Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden
+ Gästebad mit Dusche
+ Diele

Außenanlagen:
+ Gartenmitbenutzung (3 Parteien)

Nutzflächen:
+ eigener Kellerraum

PKW-Stellplatz:
+ eigene Garage (elektrisches Tor)
+ weitere PKW Stellplätze sind im öffentlichen Straßenraum

Hausgeld: ca. 150,00 € mtl.

Rücklagenzuführung: ca. 80,00 € mtl.

Technische Ausstattungsmerkmale:

+ Gasetagenheizung inkl. Warmwasser, Heizkörper
+ Durchlauferhitzer im Gästebad
+ Rollläden: elektrisch
+ Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung
+ Böden: Laminat, Fliesen, Vinyl im Gästebad
+ Heizkörper und Rollläden per Smart Home steuerbar

zuletzt durchgeführte Modernisierungen (2020 - 2024):

+ Rollläden, Türen, Haustür, Heizkörper, Gästebad, Fassadenanstrich

Eine neue Gasetagenheizung wurde bereits erworben und kann installiert werden.

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.

Ihr Immobilien- und Finanzierungsteam

Elmas Yildiz (Vertriebsassistentin)
Elion Qoraj (Immobilienmakler)
Daniel Paßmann (Finanzierungsberater) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de