Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage im Stadtteil Transvaal. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren, Sport- und Freizeitmöglichkeiten usw. sind in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine gute Busverbindung in die Innenstadt. Die A 31 ist schnell erreichbar. Die vielfältigen Ausflugsziele an den Kanälen und Seen, zum Kleinen und Großen Meer, zur Ems von Ditzum bis zum sehenswerten Fischerort Greetsiel, das ostfriesische Wattenmeer, die Ostfriesischen Inseln wie Borkum, Noderney oder Juist, und das in einer Stunde erreichbare niederländische Groningen, sprechen für Emden als attraktiven Lebensort. Ebenso hat Emden kulturell einiges zu bieten: So sind unter anderem mit der Kunsthalle Emden, dem Ostfriesischen Landesmuseum oder dem Museumsschiff am Ratsdelft kulturelle Highlight in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus! Das großzügige Reihenendhaus bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 35,85 m² Nutzfläche viel Platz, um sich wohlzufühlen. Mit insgesamt vier gut nutzbaren Zimmern ist dieses Objekt ideal für Familien oder Paare, die Wert auf genügend Raum und Komfort legen.
Die Immobilie präsentiert sich zurzeit in einem etwas vernachlässigtem Zustand, aber man kann die qualitative und liebevolle Ausstattung gut erkennen. Hier bietet sich noch viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung. Dem Eingangsbereich vorgelagert wurde ca. 2020 eine große Terrasse mit einer soliden Überdachung ( Art Veranda ). Hier können Sie die ersten Sonnenstunden des Tages genießen. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist ( Bj. ca. 2008 ) und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit dem Essplatz, der sich bestens zum geselligen Treffen mit der Familie oder mit Freunden eignet. An das Wohnzimmer schließt sich ein Wintergarten an, von dem aus Sie direkt in den überwiegend nicht einsehbaren Garten gelangen, der Ihnen verschiedene Sonnen- oder Schattenplätze bietet. In einem massiven Nebengebäude ist ein Partyraum eingerichtet worden, indem Sie ungestört die eine oder andere Party feiern können.
Das Tageslichtbad im Obergeschoß wurde ca. im Jahr 2008 modernisiert und verfügt u.a. über eine elegante Eckwanne sowie eine Dusche – hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Ein gut nutzbarer Teilkeller mit einem 2. Ausgang zur Gartenseite rundet das Platzangebot perfekt ab.
Die Brennwerttherme wurde ebenfalls ca. 2008 neu installiert garantiert Ihnen effiziente Heizkosten. Auch die Elektrik des Hauses wurde komplett erneuert, sodass Sie sich keine Sorgen um eine veraltete Technik machen müssen. Die Dacheindeckung sowie die Dämmung wurden im Jahr 2011 erneuert, was ebenfalls zu geringeren Heizkosten führt und zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die Kunststofffenster mit Isoverglasung sowie die neue Haustür ( ca. 2017-ca. 2021) sorgen zusätzlich für optimale Energieeffizienz und einen hohen Wohnkomfort.
Das nicht einsehbare Eigentumsgrundstück von ca. 608 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte im Freien. Die ruhige Sackgassenlage in Südausrichtung sorgt dafür, dass Sie ungestört die Sonne genießen können. Eine Garage mit einem vorgelagerten Stellplatz ( ca. 24 m² ) schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter.
Die Lage des Hauses überzeugt durch eine ruhige Stadtteillage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar – hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Reihenendhaus in Ihr Traumdomizil! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminanschluss
- Partyraum
- Brennwerttechnik
- Vinylboden

- Reihenendhaus ca. 1965 in Massivbauweise erstellt
- ca. 608 m² großes Eigentumsgrundstück
- Sackgassen- und Südwestlage (überwiegend nicht einsehbar)
- 4 Zimmer
- weitere Nutzfläche im Teilkeller, im Spitzboden, im massiven Nebengebäude
- Brennwerttherme von ca. 2008 (Eigentum)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckwanne, WC und Waschbecken neu in ca. 2008
- neue Elektrik ca. 2008
- moderne EBK von ca. 2008
- neue Dacheindeckung und Isolierung von ca. 2011
- neue Kunststofffenster mit Isoverglasung und neue Haustür ca. 2017, 2018, 2020, 2021
- neue Verandaüberdachung von ca. 2020
- Wintergarten
- Balkon
- Teilkeller mit 2. Ausgang
- zweiter, separater Zugang zum Garten
- Garage mit Stellplatz auf einem separaten Eigentums-Grundstück (ca. 24 m²)
- Übernahme kurzfristig möglich

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de