Die historische Stadt Kalkar, eine moderne Kommune mit 13 Stadtteilen am linken unteren Niederrhein, zeichnet sich aus durch typisch niederrheinische Landschaften mit dem Rhein, seinen Flussbiegungen und weitläufigen Grün- und Ackerlandflächen. Kalkar selbst verfügt über eine gewachsene, umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus sowie Kultur- und Sporteinrichtungen. Die Nachbarstädte Kleve, Goch, Xanten und Rees sind ebenso wie die Autobahnanbindung zur A57 Richtung Ruhrgebiet/Niederlande in wenigen Autominuten zu erreichen.

In einer ruhigen Wohngegend von Kalkar erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 9-Parteien-Haus.
Das 1996 errichtete Gebäude überzeugt durch seine stilvolle Bauweise und gepflegtem Zustand.

Auf ca. 66 m² bietet die Wohnung eine ideale Mischung aus Komfort und Gemütlichkeit und ist sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung eine hervorragende Wahl.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer gut durchdachten Raumaufteilung.
Ein großzügiges Wohnzimmer bietet Platz für entspannte Abende und gesellige Stunden.
Die Einbauküche ist auf Wunsch verfügbar.. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum und bietet so ausreichend Stauraum.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen den Komfort für einen entspannten Start in den Tag.
Während zeitlose, weiße Fliesen das Gesamtbild stilvoll abrunden, wurde im Schlafzimmer Laminatboden verlegt, der dem Raum eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht.

Die Loggia ist das absolute Highlight der Wohnung – genießen Sie hier in der warmen Jahreszeit die Sonne und lassen Sie den Tag in idyllischer Atmosphäre ausklingen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine Garage.
Für einen Außenstellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht.

Die Verwaltung dieses Objekts obliegt der Hausverwaltung Josef Janßen aus Kleve-Kellen. Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 € und beinhaltet einen Beitrag zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 13,30 €.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese charmante Dachgeschosswohnung in Kalkar bietet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Dachgeschosswohnung
- 9 Parteien-Haus
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Hausgeld pro Monat: 250,00 €
- MEA (Wohnung): 10.354,000 / 100.000
- MEA (Garage): 100 / 1.300
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Loggia
- Einbauküche

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de