Mitten im Zentrum von Mönchengladbach befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone mit der Einkaufspassage "Minto". Es gibt diverse Buslinien mit denen Sie den Hauptbahnhof der Stadt schnell und bequem erreichen. Zu den Autobahnzubringern in Richtung Düsseldorf oder Krefeld gelangen Sie nach kurzer Fahrt, was auch Pendlern zu Gute kommt.

Das mitten im Zentrum gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise mit Keller nebst Tiefgarage errichtet. In dieser ist der hier angebotenen Wohnung ein Stellplatz zugeordnet, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Eigentümergemeinschaft.

Bereits beim Betreten des Gebäudes wird Ihnen der gepflegte Allgemeinzustand auffallen. Gleiches gilt für die Wohnung, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.

Ihr künftiges Eigenheim erstreckt sich von der vierten Etage bis hin zum Dachgeschoss und bietet Ihnen mit rund 132 m² Wohnfläche viel Platz zur freien Entfaltung. Diverse Extras sowie eine gute Ausstattung in allen Bereichen sorgen für viel Komfort.

In der unteren Wohnetage gibt es eine großzügige Eingangsdiele mit Garderobe und Gästetoilette. Die geräumige Küche verfügt über einen sehr praktischen Abstellraum. Highlights sind das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon sowie der schöne Kachelofen, der für Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Über die Treppe in der Eingangsdiele gelangen Sie in die obere Wohnebene, die zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen weiteren Abstellraum sowie ein Galeriezimmer bereithält.

Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer Dusche. Beide Schlafräume sowie das in der Mitte liegende Galeriezimmer verfügen über Ausgänge auf das beste Highlight dieser Wohnung - die Dachterrasse!

Genießen Sie diesen herrlichen Ort und entspannen Sie in der Sonne; zum Beispiel bei einem Glas Wein und leben, wie andere Urlaub machen!

Der technische Zustand der Wohnung sowie des Gebäudes ist grundsätzlich gut. Eine Maßnahme, die von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen wurde, ist die Sanierung einiger Balkone. Weitere Informationen erhalten Sie dazu gerne auf Anfrage von uns. Das monatliche Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 611 Euro.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine außergewöhnliche und große Wohnung im Herzen der Stadt Mönchengladbach zu erwerben.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu können.

Vorab erhalten Sie durch den Videorundgang weitere tolle Eindrücke dieser bemerkenswerten Wohnung. Einfach Link kopieren und los geht´s.
https://youtu.be/P6ZN-GAc9b8

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Dachterrasse
- Rollläden
- Kachelofen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de