Das Wohn-/Geschäftshaus liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Herne-Wanne. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen:
Kindertagesstätten: Kita “Sonnenschein” und Kita “Kleine Strolche” in unmittelbarer Nähe.
Grundschulen: Grundschule Heisterkamp und Laurentiusschule sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen: Gesamtschule Wanne-Eickel und Gymnasium Eickel sind gut erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte: REWE und ALDI in weniger als 10 Minuten zu Fuß, LIDL und EDEKA in der Nähe.
Einzelhandelsgeschäfte: Zahlreiche Bäckereien, Metzgereien und kleine Läden.
Einkaufszentren: City Center Herne ist schnell erreichbar und bietet eine breite Palette an Geschäften und Gastronomie.
Verkehrsanbindung:
Autobahnen: Nahegelegene A42 und A43 sorgen für schnelle Anbindungen im Ruhrgebiet.
Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 311 und 312 halten in der Nähe, S-Bahnhof Wanne-Eickel ist gut erreichbar.
Bahnhof: Hauptbahnhof Wanne-Eickel bietet Verbindungen zu größeren Städten wie Bochum, Dortmund und Essen.
Freizeitmöglichkeiten:
Parks und Grünanlagen: Stadtgarten Wanne-Eickel und Eickeler Park laden zu Spaziergängen ein.
Sportvereine: Sportpark Eickel und Fitnessstudio “FitX” bieten vielfältige Sportmöglichkeiten.
Kultur und Unterhaltung: Kulturzentrum Herne und das Erlebnisbad Lago am Gysenbergpark bieten abwechslungsreiche Aktivitäten.
Gesundheit:
Ärzte: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Zahnärzte in der Nähe.
Apotheken: Heidstraße Apotheke und Apotheke am City Center sind schnell erreichbar.
Krankenhäuser: St. Marien Hospital Eickel bietet umfassende med. Versorgung.

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 in Herne-Wanne, das sich hervorragend für Kapitalanleger eignet. Die Immobilie ist gut geschnitten und gepflegt, mit verschiedenen Wohneinheiten, die bereits vermietet sind, und bietet somit stabile Einnahmen. Bis auf zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss sind alle Einheiten Teil des Angebots. Sie können dennoch diese zwei Wohnungen mit erwerben.

Das Mehrfamilienhaus umfasst folgende Einheiten, die aktuell zum Verkauf stehen:

1. Dachgeschosswohnung (Anteil: 106,49/1.000)
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Zimmer: 4,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 950 €)
- Ausstattung: Hochwertig renoviert und ausgestattet
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

2. Etagenwohnung im 1. OG rechts (Anteil: 65,65/1.000)
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Zimmer: 3,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 500 €)
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

3. Etagenwohnung im 1. OG links (Anteil: 76,02/1.000)
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Zimmer: 3,5
- Mieterstatus: Eigentümernutzung
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (eingetragen)

4. Ladenlokal (Anteil: 141,58/1.000)
- Nutzfläche: ca. 125 m²
- Zusatzflächen: Büro, massive Doppelgarage mit Anbauschuppen (Pachtvertrag über 20 Jahre, jährliche Pacht 500 €)
- Mieterstatus: Bald leerstehend, Umbau zu Wohnzwecken möglich (Nutzungsänderungsantrag erforderlich)
- Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze und 1 Doppelgarage (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

Die Stellplätze sind nicht in der Jahresnettokaltmiete berücksichtigt. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, stabile Mieteinnahmen zu erzielen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenkamin
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 in Herne-Wanne bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst 5 Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal mit vielseitigen Nutzungsoptionen. Derzeit stehen folgende Einheiten zum Verkauf:

1. Obergeschoss links:

Bezugsfertige Wohnung in gutem Zustand.
- Wohnzimmer: Hell mit Balkon und Laminatboden.
- Schlafzimmer: Zwei Räume mit Laminat.
- Küche: Moderne Einbauküche (Wert ca. 6.500 €, 3 Jahre alt).
- Badezimmer: 2012 saniert, mit WC, Dusche und Fenster.
- Hausgeld: 242,12 € monatlich.

1. Obergeschoss rechts:

Renovierungsbedürftig, ideal für individuelle Anpassungen.
- Böden: Teppich und Vinyl-PVC.
- Fenster: Kunststoff, 2010 modernisiert.
- Balkon: Vorhanden.
- Hausgeld: 149,01 € monatlich.

Dachgeschoss:

Hochwertig ausgestattete, großzügige Wohnung.
- Fenster: 2008 erneuert, elektr. Rollläden.
- Küche: Hochwertige Küche (Wert ca. 20.000 €).
- Kaminofen: Für gemütliche Atmosphäre.
- Dachterrasse: Großzügiger Ausblick.
- Hausgeld: 363,41 € monatlich.

Ladenlokal:

Vielseitig nutzbar, ca. 125 m² Nutzfläche.
- Heizung: Gaszentral, 2021 erneuert.
- Umnutzung: Voranfrage zur Wohnraumumwandlung positiv.
- Hausgeld: 259,38 € monatlich.

Diese Immobilie bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.

- 5-Familienhaus + 1 Gewerbeeinheit

Für den Schuppen links neben der Garage wird eine Pachtgebühr von 500€/Jahr gezahlt. Der Pachtvertrag läuft für 20 Jahre von 01.06.2021 bis 31.05.2041.
Das Haus bildet eine WEG mit dem Nachbarhaus.

Folgerung:
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet großes Potenzial für Gewerbetreibende und Investoren, die eine flexible Nutzung anstreben. Die vielseitigen Möglichkeiten machen das Objekt besonders attraktiv und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die gute Lage und die vorhandenen Stellplätze erhöhen den Wert dieser Immobilie zusätzlich.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bei weiterem Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage zu. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de