Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Wesel-Fusternberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Discounter sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Ebenso die Innenstadt von Wesel mit Fußgängerzone und Bahnhof. Durch den Stadtteil Obrighoven mit Krankenhaus und dem Gewerbegebiet „Am Schornacker“ erreicht man zügig die A3 in Richtung Niederlande und Ruhrgebiet.

Diese sehr gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte bietet neben 5 Zimmern - (3 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Hobbyraum) - noch eine Ankleide, ein top-modernisiertes Vollbad, ein Gäste-WC, einen Abstell- sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Haus besticht durch seine hervorragende Grundrissgestaltung, Der Zugang zur Garage ist sowohl vom Hauswirtschaftsraum als auch vom Garten aus möglich. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und gehört zum Verkaufsumfang.

Die Highlights des ca. 45m² großen Wohn- und Essbereichs sind neben der offenen Wohnraumgestaltung der moderne Kaminofen für gemütliche Stunden und die große Fensterfront zur Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.

Im Dachgeschoss des Hauses, findet sich neben dem neu gestalteten Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein großer Abstellraum und 2 helle Kinderzimmer.

Im Spitzboden, mit großen Veluxfenstern sind ein Gästezimmer/Büro (mit der Möglichkeit zum Ausbau eines weiteren Duschbades) sowie ein Hobbyraum und die neue Gasheizung mit WW-Speicher aus 2021 untergebracht.

Neben der 9,00m lange Garage mit elektrischem Sektionaltor und praktischen Einbauschränken zum Verstauen von z.B. Werkzeug gehört auch ein weiterer Stellplatz sowie die Lademöglichkeit des E-Autos an der neuen Wallbox zum Angebot. Hier haben Sie die Möglichkeit durch die Garage in den pflegeleichten Garten mit Gartenhaus und Outdoorküche sowie auf die große Terrasse mit Markise zu gelangen.

Wer ein top gepflegtes Haus ohne großen Renovierungsaufwand zum schnellen Einzug sucht, ist hier hervorragend aufgehoben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch

• Baujahr 2002
• ca. 300m² Grundstück
• ca. 156m² Gesamtwohnfläche
• 6 Zimmer
• offenes, helles Wohnen im Erdgeschoss
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Elternzimmer mit Ankleide
• 2 Kinderzimmer
• 1 Büro
• 1 Hobbyraum
• Bad und Gäste-WC 2016 modernisiert
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• HWR und zusätzlicher Abstellraum
• Terrasse mit Markise
• überdachte Outdoor-Küche
• Gas-Zentralheizung mit WW-Speicher 2021
• inkl. Einbauküche (3 Jahre alt)
• Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
• elektrische Rollläden
• übergroße Garage mit Sektionaltor
• Massivbau
• Satteldach mit Gauben
• Spitzboden ausgebaut
• E-Mobilität - Wallbox (2023) in Garage

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