Hemer ist eine Kleinstadt in Westfalen mit ca. 38.000 Einwohnern.
Die Großstadt Dortmund im Ruhrgebiet liegt ca. 30 km entfernt.
Hemer gehört zum Märkischen Kreis im Regierungsbezirk Arnsberg und liegt im nördlichen Sauerland, eingebettet von reizvollen, waldreichen Bergen und Tälern.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Autobahn A46 gegeben, die eine direkte Verbindung in Hagen zur Sauerlandlinie darstellt.
Bahnverbindungen bestehen ab Iserlohn, ca. 6 km.
Das Haus befindet dich in zentraler jedoch ruhiger Lage von Hemer, fast direkt im Zentrum.

Wir präsentieren Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus mit ca. 140m² Wohnfläche, das nicht nur durch seinen historischen Charme und seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus, Baujahr ca. 1913, präsentiert sich als Juwel mit einem architektonischen Charme, der die Geschichte des Gebäudes widerspiegelt. Obwohl modernisierungsbedürftig, bietet dieses Haus den unschätzbaren Vorteil, dass der einzigartige Charakter und die besonderen Details aus der Zeit des Baus erhalten geblieben sind und lädt dazu ein, sie durch liebevolle Restaurierung und Renovierung wieder zum Leben zu erwecken. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus.

Das Haus umfasst Keller-, Erd- sowie Obergeschoss und bietet neben den Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit einer getrennten Küche sowie ein Arbeitszimmer.

Auf der Zwischenetage erwartet Sie ein Gäste-Bad.

Über eine Holztreppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier haben Sie zwei Kinderzimmer und ein Elternzimmer mit eigenem Tageslichtbad und Ankleideraum.

Die vielseitige Raumaufteilung, kombiniert mit dem großzügigen Platzangebot, macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Option für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause mit ausreichend Platz suchen, sowie für Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Die zentrale Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen der Stadt. Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was den Wohnkomfort und die Lebensqualität erheblich steigert.

Das Grundstück umfasst großzügige 503 m² und ist gleichmäßig geschnitten. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ideale Bedingungen für Gartenliebhaber und Sonnenanbeter.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine einzigartige Gelegenheit, den architektonischen Charme vergangener Zeiten nach den erforderlichen Modernisierungen mit dem heute gewünschten Komfort zu verbinden und dabei die Möglichkeit zu haben, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC

+ Gasheizung
+ Garten
+ vollunterkellert
+ zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
+ Kaufgrundstück

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de