Arnsberg ist eine große kreisangehörige Stadt im Sauerland in Nordrhein-Westfalen mit etwa 73.000 Einwohnern. Die Immobilie ist ein Einfamilienhaus, das sich nur 800 Meter vom Stadtzentrum entfernt und somit in einer urbanen Gegend mit städtischem Flair gelegen ist.

Die Lage der Immobilie bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 400 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt "Arnsberg-Altstadt" der A 46 nur wenige Kilometer entfernt.

In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten gibt es mehrere Supermärkte in der Nähe, wie z.B. Rewe, Lidl und Mici's Altstadtmarkt, die entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Familien mit Kindern ist auch die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Betreuungsmöglichkeiten wichtig. In diesem Zusammenhang gibt es eine Schule in unmittelbarer Nähe und drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zusammenfassend bietet die Lage des Einfamilienhauses in Arnsberg eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur im Bildungsbereich und eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Ärzten und Krankenhäusern ist ebenfalls ein wichtiger Faktor, der für diese Lage spricht.
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Das Einfamilienhaus bietet eine ideale Lage für Familien. Mit einer geringen Distanz zum Stadtzentrum können Sie das städtische Flair genießen und gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels genießen. Die Bildungslandschaft ist vielversprechend, mit einer Grundschule in Fußreichweite und drei Kindergärten in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und drei Supermärkte sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar, und drei Parks in der Nähe stehen für Naherholung zur Verfügung. Die Bushaltestelle ist nur 400 Meter entfernt, und die Autobahnauffahrt ist 1,4 Kilometer entfernt.

In Arnsberg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² und einem Grundstück von ca. 561 m² bietet das Haus viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist die bereits modernisierte Einliegerwohnung, die zur Zeit vermietet ist und monatlich eine Kaltmiete von 350 € erzielt.

Das Hauptwohngebäude zeichnet sich durch eine charmante Ausstattung aus, die zwar nicht dem neuesten Stand entspricht, jedoch durch regelmäßige Modernisierungen, insbesondere durch die energetische Sanierung im Jahr 2009, aufgewertet wurde. Auch die Öl-Brennwerttherme wurde 2012 erneuert und sorgt seither zuverlässig für Wärme. Dennoch besitzt das Haus einen eher traditionellen Charakter, der sich in den Räumen und Materialien widerspiegelt und ein nostalgisches, gemütliches Ambiente schafft.

Der Grundriss ist großzügig gestaltet und bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, von dem Sie direkt auf die Terrasse mit schönem Blick ins Grüne gelangen. Hier können Sie ruhige Stunden genießen und die Natur in vollen Zügen erleben. Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Zudem gibt es zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss wurde bereits 1980 zur Hälfte ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die ideal für Jugendliche oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Auch die andere Hälfte dient als Ausbaureserve und bietet Ihnen weitere Möglichkeiten.

Die Außenanlage umfasst eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, die ausreichend Platz für Pkw und zusätzlichen Stauraum bieten.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause mit Potential zur Weiterentwicklung suchen und dabei die Vorzüge einer vermieteten Einliegerwohnung schätzen. Die Lage in Alt-Arnsberg bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit Charme und solider Bausubstanz sind, das Ihnen eine ruhige Wohnlage und eine interessante Rendite durch die vermietete Einliegerwohnung bietet, freuen wir uns, Ihnen dieses Objekt in Alt-Arnsberg vorstellen zu dürfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum

• Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Standort: Arnsberg
• Baujahr: 1974
• Wohnfläche: ca. 160 m² + ca. 45 m² Nutzfläche im DG
• Terrasse
• Grundstücksfläche: ca. 561 m²
• Vermietete Einliegerwohnung: Ja (modernisiert)
• Kaltmiete Einliegerwohnung: 350 € / Monat

Modernisierungen:
• Energetische Sanierung (2009)
• Öl-Brennwerttherme erneuert (2012)
• Das Haupthaus steht leer und kann zum nächstmöglichen Zeitpunkt übernommen werden

Raumaufteilung Hauptwohnung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• Teilweise ausgebautes Dachgeschoss (1980)

Ausstattung und Zustand:

• Heizungsart: Öl-Brennwerttherme (erneuert 2012)
• Dämmung: Hochwertige Dämmung durch energetische Sanierung (2009)
• Allgemeine Ausstattung: Teilweise älter, gepflegt und funktional
• Einliegerwohnung: Modernisiert und vermietet
• 2 Garagen

Hinweis zur Finanzierung:

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Sprechen Sie uns an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de