Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Lüdenscheid Wehberg. Vor allem für Familien ist die Lage ideal. An einer reinen Anliegerstraße gelegen können Ihre Kinder hier gefahrlos auch mal auf der Straße spielen. Direkt angrenzend gibt es ein kleines Waldstück. Dazu gibt es in der Nachbarschaft einen Kindergarten (in ca. 600 m Entfernung), eine Grundschule (ca. 450 m) und eine Gesamtschule (ca. 230 m).
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können im direkten Umfeld erledigt werden.
Die Innenstadt von Lüdenscheid ist nach sechs Fahrminuten erreicht. Die Autobahn A45 ist nach neun Fahrminuten erreicht.

Liebe Familien aufgepasst! Es freut uns, Ihnen hier ein besonders schönes neues Zuhause anbieten zu dürfen. Im gefragten Lüdenscheider Ortsteil Wehberg offerieren wir Ihnen eine Doppelhaushälfte, die sich gelungen aus der Masse hervorhebt. So erwartet Sie ein wunderbar großer und repräsentativer Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß mit Parkettboden, der dank großer Fensterfront zum eigenen Garten hin lichtdurchflutet ist. Der schöne, akkurat gepflegte und komplett durch eine hohe Hecke eingefriedete Süd-Garten wird damit ein Stück weit mit ins Wohnen integriert. Der Wohnbereich, die Terrasse und der gesamte Garten sind von außen uneinsehbar, womit Sie entspannt die Sonne genießen, während Ihre Kinder (oder auch Ihre Haustiere) ungefährdet im Garten spielen.

Direkt beim Betreten der Liegenschaft können Sie dank Glastür inkl. gläsernem Seitenteil zum Wohnzimmer hin direkt bis in den Garten blicken - da kommt man gerne nach Hause! Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoß mit einer Küche, einem Garderobenbereich und einem Gäste-WC.

Im Obergeschoß gibt ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die dank Süd-Ausrichtung ebenfalls angenehm hell sind. Außerdem gibt es einen Durchgangs- Raum, sowie eine modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne. Darüber hinaus ist die Liegenschaft voll unterkellert. Zusätzlich gibt es eine Garage.

Ein Highlight in heutiger Zeit: die Immobilie wird umweltfreundlich mit Fernwärme geheizt! Das bedeutet Sorgenfreiheit für Sie was das Thema "Heizung" betrifft.

Die Liegenschaft ist durch ihre Eigentümer stets in besonders gepflegtem Zustand gehalten worden. Fast alle Fenster sind getauscht, die Bäder sind modernisiert und die Haus-Westseite gedämmt worden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

Die im Jahr 1962 massiv gebaute Doppelhaushälfte ist auf einem ca. 581 qm großen (kauf-) Grundstück errichtet worden und bietet ca. 121 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

EG:
- Eingangsdiele (ca. 7,3 qm)
- Garderobe (ca. 1,9 qm)
- Gäste-WC (ca. in 2017 modernisiert, ca. 2,3 qm)
- Wohnbereich (ca. 45 qm), bestehend aus Wohnzimmer (ca. 33 qm) + Essbereich (ca. 12 qm), mit edlem Mahagoni Parkettboden aus Afrika
- Küche (ca. 9,4 qm)

OG:
- Schlafzimmer (ca. 15 qm)
- Kinderzimmer 1 (ca. 10,6 qm)
- Kinderzimmer 2 (ca. 10,6 qm)
- Durchgangszimmer (ca. 12 qm)
- Tageslichtbad mit Badewanne (ca. in 2010 modernisiert, ca. 4,7 qm)

KG:
- Flur
- großer Kellerraum mit Zugang zur Außentreppe in den Garten
- Waschküche
- zwei weitere Keller

Die Doppelhaushälfte wird kostengünstig mit Fernwärme beheizt.

Erwarten Sie einen besonders gepflegten Gebäudezustand. Bis auf ein Fenster sind vor ca. 20 Jahren alle Fenster getauscht werden. Das Badezimmer im OG ist vor ca. 12 Jahren und das Gäste-WC sind vor ca. 7 Jahren modernisiert worden. Die Westseite des Hauses ist ca. im Jahr 2000 gedämmt worden. Die Elektrik ist veraltet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.

Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de